Gerenciamento de transações imobiliárias

A Catena & Castro é uma gerenciadora de imóveis comerciais e industriais para locação, compra ou venda. Trabalhamos para empresas que precisam expandir, consolidar ou mudar instalações, renovar ou reestruturar as existentes locações ou patrimônios.

Do escritório ao espaço industrial, incluindo necessidades específicas, tais como call centers, data centers, hospitais ou laboratórios. A Catena & Castro tem um histórico bem sucedido de redução de custos operacionais, maximizando a flexibilidade, fortalecendo a posição competitiva para nossos clientes.

Plano de Ação

Extenso planejamento inicial gerenciado pela Catena & Castro. Uma vez entendendo as necessidades de uma empresa, os objectivos específicos e drivers do negócio estratégico, nos aprofundarmos no mercado e buscamos detalhes do site desejado.

Pesquisamos os mercados selecionados, onde existem propriedades que correspondem aos critérios do cliente, fornecendo um resumo detalhado das propriedades disponíveis, com base em nosso próprio banco de dados e reconhecimento do mercado.

Resumimos a informação crítica qualitativa e comparativa sobre cada propriedade para ajudar a pesar os méritos relativos dos sites elegíveis.

Problemas específicos do site, fatores econômicos, construção da segurança e da qualidade da natureza dos proprietários do imóvel e inquilinos.

Enviar uma solicitação personalizada para a proposta RFP ( Request For Proposals) aos proprietários dos imóveis selecionados.

Analisar e sintetizar os fatores para dinamizar a tomada de decisões.

RFPs (Request For Proposals) iniciando o processo de negociação criando uma concorrência entre os proprietários.

Nossos consultores analisam todos os componentes econômicos e não econômicos, envolvendo um processo de seleção que, logicamente, apresenta os pontos fortes e fracos da proposta de cada proprietário.

Todas as análises são projetadas para agilizar as negociações.

Um "test-fit" do espaço será considerado, bem como estimativas preliminares de custo, como um meio para avaliar a melhoria do subsídio proposto ao inquilino.

Uma análise da construção de sistemas para assegurar o cumprimento de zoneamento e outras regulamentações governamentais.

Orçamento anual do fluxo de caixa e análise da estrutura de custos para a compreensão de todos os custos.

Um resumo rápido financeiros para o ranking de propostas baseadas no aluguel bruto, valor presente líquido, aluguel por metro quadrado, e o custo anual por empregado.

Um resumo dos importantes critérios selecionados além de fatores financeiros, como opções de cancelamento, estacionamento, sinalização, e sublocação potencial.

A Catena & Castro trabalha para garantir a satisfação do cliente final com as soluções imobiliárias. Estamos presentes para gerir todos os detalhes da negociação.

Identificaremos os elementos essenciais da operação através de um contrato preliminar para minimizar a possibilidade de surpresas de última hora.

Trabalhamos de forma independente, ou com o advogado do cliente, para uma revisão completa e comentar sobre os termos e condições do contrato.