Catena & Castro Real Estate — gestão, reposicionamento e locação de imóveis industriais, logísticos e comerciais
Catena & Castro Real Estate

Gestão, reposicionamento
e locação de ativos
imobiliários.

Industrial · Logística · Comercial.
Estratégia imobiliária, retrofit, reconversão, desenvolvimento e investimentos.

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Gestão · Reposicionamento · Locação · Investimentos   |   Desde 1996 · CRECI 44413-J
Estratégia Imobiliária
Projeto em destaque · São Bernardo do Campo

Prologis Urban Logistics Park São Bernardo

São Bernardo do Campo · Grande ABC · São Paulo

Na área da antiga fábrica da Ford, o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo marca um novo ciclo para um dos endereços industriais mais estratégicos do Grande ABC. O projeto insere uma nova plataforma logística no corredor que conecta a Região Metropolitana de São Paulo, o eixo Anchieta–Imigrantes e o Porto de Santos.

Urban Logistics Grande ABC Anchieta–Imigrantes São Paulo–Santos
Conhecer o empreendimento  →
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo - perspectiva do empreendimento logístico na área da antiga fábrica da Ford
Perspectiva do projeto · Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo

Catena & Castro Real Estate

Catena & Castro Real Estate • Desde 1996

Ativos.
Territórios.
Transformação.

A Catena & Castro Real Estate atua na análise, originação, estruturação, comercialização, reposicionamento e desenvolvimento de ativos imobiliários. Integramos conhecimento de mercado, leitura territorial e capacidade de execução para compreender propriedades, identificar possibilidades e conduzir operações.

Ativo industrial analisado pela Catena & Castro Real Estate
01 • Ativos

Um imóvel pode ter mais de uma resposta.

Imóveis industriais , complexos empresariais, ativos corporativos, áreas para desenvolvimento e propriedades em transformação exigem análises diferentes.

Venda, locação, nova ocupação, modernização, desenvolvimento, retrofit ou reposicionamento podem representar caminhos distintos para uma mesma propriedade. Antes de definir a operação, analisamos o ativo, sua localização, suas características, suas limitações e seu potencial.

O objetivo é compreender qual estratégia imobiliária encontra maior coerência entre propriedade, mercado e demanda.

Área analisada para desenvolvimento e transformação imobiliária
Infraestrutura industrial e logística analisada pela Catena & Castro
02 • Território

Nenhum ativo existe isoladamente.

Infraestrutura, acessos, zoneamento, atividade industrial, ocupação empresarial, logística, disponibilidade de mão de obra, transformação urbana e movimentos de capital interferem diretamente na vocação e no posicionamento de uma propriedade.

A inteligência territorial da CCRE incorpora esses elementos à análise imobiliária para compreender não apenas o imóvel, mas o ambiente econômico e operacional no qual ele está inserido.

Essa leitura permite identificar transformações, novas centralidades empresariais, corredores de expansão, áreas em reconversão e oportunidades que nem sempre são evidentes quando o ativo é observado isoladamente.

Inteligência de Mercado

O que estamos olhando.

A leitura de mercado da CCRE acompanha transformações que podem alterar a ocupação, a liquidez, o valor e a vocação de ativos imobiliários.

01 Reconversão Industrial

Antigas plantas, brownfields e áreas industriais em processo de transformação.

02 Corredores Logísticos

Infraestrutura, rodovias, acessibilidade e novas concentrações de operações logísticas.

03 Expansão Industrial

Movimentos empresariais e novas regiões de implantação industrial.

04 Ativos Subutilizados

Propriedades com possibilidade de reposicionamento, modernização ou mudança de uso.

05 Infraestrutura

Mobilidade, energia, acessos, transporte, logística e equipamentos que influenciam territórios.

06 Novos Desenvolvimentos

Áreas e ativos com vocação para projetos industriais, empresariais, logísticos ou de uso misto.

Inteligência Territorial

O território é parte do ativo.

A CCRE mantém leitura aprofundada do eixo metropolitano que conecta São Paulo , Grande ABC e Santos , acompanhando uma das mais relevantes concentrações industriais, empresariais, logísticas e de infraestrutura do país.

Uma leitura que se amplia conforme a operação.

Essa profundidade territorial não estabelece fronteiras para a atuação da CCRE. O interior de São Paulo e os principais polos industriais e logísticos brasileiros integram nosso acompanhamento de mercado. Conforme empresas, ativos e oportunidades demandam novas geografias, ampliamos a análise territorial e estruturamos a atuação necessária para cada operação.

Pesquisa & Inteligência CCRE

Dados, mercado e território também fazem parte do trabalho.

Estudos próprios e ferramentas de análise complementam a experiência de campo e ampliam a compreensão sobre localização, infraestrutura, logística e transformação imobiliária.

Índice INAL CCRE Índice Nacional de Atratividade Logística e análise comparativa de mercados. Pesquisa Territorial Dossiê Industrial e Logístico SP–ABC–Santos Transformação industrial, reconversão territorial, infraestrutura e movimentos imobiliários. Inteligência Operacional Capacidade Logística Ferramentas para análise de armazenagem, ocupação e dimensionamento operacional. Estudo de Caso Transformação de Ativos Industriais Estudos sobre reconversão, novos usos e transformação de antigas áreas industriais.

Originação e análise de ativos. A CCRE analisa propriedades para aquisição, venda, reposicionamento, retrofit e desenvolvimento, incluindo ativos oportunísticos, imóveis com vacância relevante e propriedades com potencial de transformação. O trabalho considera localização, ABL, padrão construtivo, ocupação, condição do ativo, possibilidades de retrofit e aderência às estratégias de investidores, empresas e proprietários.

Ativo industrial e empresarial analisado pela Catena & Castro Real Estate
Inteligência Territorial • São Paulo • ABC • Santos

O ativo não termina no limite do terreno.

Infraestrutura, acessos, ocupação industrial, logística e transformação urbana interferem diretamente na vocação de uma propriedade. A leitura territorial da Catena & Castro acompanha essas relações para identificar ativos, movimentos de mercado e possibilidades de reposicionamento.

Corredor Industrial São Paulo — ABC — Santos

Interaja com os pontos e com as principais conexões de infraestrutura para explorar a dinâmica industrial, logística e imobiliária do território.

Av. dos Estados
Anchieta–Imigrantes
Rodoanel Mário Covas
Ferrovia MRS
Av. dos Estados

Avenida dos Estados

Eixo Metropolitano
Conexão Industrial SP — ABC

Eixo estruturante entre São Paulo, São Caetano do Sul, Santo André e Mauá. A avenida conecta antigas e atuais zonas industriais e permanece relevante para distribuição, circulação empresarial e acesso aos principais corredores do ABC.

Anchieta / Imigrantes

Sistema Anchieta–Imigrantes

São Paulo — ABC — Santos
Porto de Santos Rodoanel

Principal conexão rodoviária entre a Região Metropolitana de São Paulo, o ABC e a Baixada Santista. Sua relação com o Porto de Santos influencia decisões de localização industrial, armazenagem e distribuição em todo o corredor.

Rodoanel

Rodoanel Mário Covas

Integração Metropolitana
Trecho Sul Trecho Leste

Integra os principais corredores rodoviários metropolitanos e amplia as alternativas de acesso entre o ABC, o interior paulista, Guarulhos e o sistema Anchieta–Imigrantes.

Ferrovia MRS

Malha Ferroviária

Transporte de Carga
Indústria Porto

A infraestrutura ferroviária integra importantes áreas industriais do ABC e da Baixada Santista ao sistema portuário, mantendo papel relevante para operações de grande escala e cadeias industriais.

Guarulhos / GRU

Aeroporto de Guarulhos

Carga Aérea
GRU Rodoanel Leste

A conexão com o maior aeroporto internacional do país acrescenta ao corredor uma importante alternativa para operações de carga aérea e cadeias de maior valor agregado.

São Paulo

São Paulo

Mercado • Capital • Distribuição
Consumo Last Mile

Maior mercado consumidor e corporativo do país, São Paulo exerce influência direta sobre a localização de centros de distribuição, operações urbanas, ativos corporativos e estratégias imobiliárias em todo o eixo metropolitano.

Inteligência territorial São Paulo →
São Caetano

São Caetano do Sul

Indústria • Transformação Urbana
Av. dos Estados Ferrovia

Território industrial consolidado na transição entre São Paulo e o ABC. A combinação entre atividade industrial, densidade urbana e grandes propriedades cria diferentes possibilidades de ocupação e transformação imobiliária.

Referência industrial General Motors
Santo André

Santo André

Indústria • Reconversão • Av. dos Estados
Av. dos Estados Ferrovia Grandes Ativos

Eixo industrial histórico conectado à Avenida dos Estados e à malha ferroviária. Grandes plantas, áreas industriais consolidadas e ativos em transformação criam possibilidades para nova ocupação, retrofit e reposicionamento imobiliário.

A transformação do corredor Tamanduateí e a presença de infraestrutura industrial instalada tornam Santo André um território relevante para acompanhar novos ciclos de uso e investimento.

Ecossistema industrial Bridgestone • Prometeon • Cofap • Polo Capuava
Explorar Santo André →
Capuava / Mauá

Mauá / Capuava

Indústria • Petroquímica
Indústria de Base Rodoanel Leste Ferrovia

O eixo Capuava–Mauá concentra infraestrutura industrial de grande porte e atividades ligadas às cadeias química, petroquímica e de transformação. A região mantém forte relação com Santo André, ferrovia e Rodoanel Leste.

Ecossistema industrial Petrobras RECAP • Braskem • Cabot
Diadema

Diadema

Indústria • Distribuição
Imigrantes Corredor ABD

Município industrial altamente adensado, com forte presença de empresas de transformação, autopeças, cosméticos, embalagens e distribuição. A proximidade da Rodovia dos Imigrantes amplia sua integração ao corredor metropolitano.

São Bernardo

São Bernardo do Campo

Indústria • Logística • Anchieta–Imigrantes
Anchieta Imigrantes Rodoanel Sul

Um dos principais territórios industriais do país. A histórica base automotiva convive com novos condomínios logísticos, centros de distribuição e operações empresariais conectadas ao sistema Anchieta–Imigrantes e ao Rodoanel.

A combinação entre indústria instalada, disponibilidade de grandes ativos e infraestrutura rodoviária sustenta diferentes estratégias de ocupação, modernização e desenvolvimento.

Ecossistema industrial e logístico Volkswagen • Mercedes-Benz • Scania • Operadores Logísticos
Explorar São Bernardo →
Cubatão

Cubatão

Indústria de Base • Porto
Ferrovia Anchieta–Imigrantes

Um dos principais polos brasileiros de indústria de base. Sua localização entre a Serra do Mar e o Porto de Santos cria forte integração entre siderurgia, energia, fertilizantes, petroquímica, ferrovia e infraestrutura portuária.

Ecossistema industrial Usiminas • Petrobras RPBC • Yara
Santos / Porto

Santos / Porto

Porto • Comércio Exterior • Logística
Porto de Santos Rodovia Ferrovia

O Porto de Santos conecta o corredor industrial metropolitano às cadeias nacionais e internacionais de importação e exportação, influenciando decisões de localização industrial, armazenagem e distribuição em todo o eixo.

Ecossistema portuário DP World • BTP • Santos Brasil • Rumo
Explorar Santos →
Leitura CCRE

Quatro dimensões que ajudam a compreender um território.

Infraestrutura
Rodovias, ferrovia, porto, energia, gás, mobilidade e acessibilidade operacional.
Ocupação
Indústria instalada, logística, distribuição, empresas e movimentos de ocupantes corporativos.
Transformação
Antigas plantas, brownfields, ativos subutilizados, retrofit, modernização e possibilidades de novos usos.
Capital & Demanda
Movimentos de proprietários, empresas, investidores e desenvolvedores que podem alterar a dinâmica imobiliária de uma região.
Ativos & Oportunidades

Proprietario de um ativo neste território?

A Catena & Castro analisa propriedades industriais, comerciais, áreas e grandes ativos urbanos para venda, locação, reposicionamento, retrofit ou desenvolvimento.

Apresentar um ativo →
Ativos industriais | Condomínios logísticos | BTS

Grandes operações industriais e logísticas.

Ativos existentes, condomínios logísticos e projetos sob medida para empresas que buscam implantação industrial, centros de distribuição e operações estratégicas em São Bernardo do Campo, ABC Paulista e São Paulo.

Galpão industrial de grande porte para locação em São Bernardo do Campo
Disponível | São Bernardo do Campo

Grande operação industrial disponível no ABC.

Módulo industrial com 10.151 m² de ABL, complementado por 3.886 m² de áreas administrativas, dentro de complexo industrial de grande porte em São Bernardo do Campo.

10.151 m² Módulo industrial
3.886 m² Áreas administrativas
20 t/m² Capacidade de piso
45.094 m² ABL total do complexo
Conhecer o ativo
CL Imigrantes 4 condomínio logístico em São Bernardo do Campo
Condomínio logístico | São Bernardo do Campo

CL Imigrantes 4 — aproximadamente 15 mil m² disponíveis.

Três módulos disponíveis em condomínio logístico de grande porte, com infraestrutura para operações de armazenagem, distribuição e logística no principal eixo rodoviário do ABC Paulista.

~15 mil m² Área disponível
3 módulos Disponibilidade atual
12 m Pé-direito
6 t/m² Capacidade de piso
Ver condomínio
Pipeline de desenvolvimento

Projetos logísticos BTS aprovados em São Paulo.

Alternativas de implantação sob medida para operações logísticas, distribuição urbana, cross-docking e last-mile.

BTS urbano | Projeto 01
Projeto aprovado

25 mil a 45 mil m².

Projeto logístico urbano sob medida, com alternativa de implantação em um ou dois pavimentos e configuração voltada a operações last-mile, distribuição regional e cross-docking.

25–45 mil m² Faixa de implantação
6 t/m² Capacidade de piso
12–16 meses Prazo estimado de obra
  • Alternativas de implantação em um ou dois pavimentos.
  • Configuração para cross-docking e last-mile.
  • Docas para carretas e posições dedicadas a VUCs.
  • Pé-direito de 12 m na configuração principal.
  • Piso industrial com capacidade de 6 t/m².
BTS urbano | Projeto 02
Projeto aprovado

23.385 m².

Centro de distribuição urbano com implantação sob medida, configuração para operação logística, distribuição regional, cross-docking e last-mile.

23.385 m² Área aproximada
31 + 44 Docas + posições VUC
12 meses Prazo estimado de obra
  • Cross-docking para operações logísticas urbanas.
  • 31 docas para carretas.
  • 44 posições dedicadas a VUCs.
  • Pé-direito livre de 12 m.
  • Piso industrial com capacidade de 6 t/m².

CCRE Industrial. Consulte ativos disponíveis, condomínios logísticos, estudos de implantação e projetos BTS para grandes operações em São Paulo e no ABC Paulista.

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