Imóveis comerciais e industriais de médio e grande porte
Catena & Castro Real Estate

Imóveis comerciais, industriais, prédios e áreas para desenvolvimento.

Originação, comercialização e desenvolvimento de imóveis de médio e grande porte. Especialistas em prédios comerciais inteiros, edifícios desativados, galpões logísticos, condomínios e áreas.

Imóveis Comerciais • Prédios Inteiros • Galpões Industriais • Áreas • Condomínios • BTS • Retrofit
CCRE Corporate • Lajes corporativas, escritórios e prédios empresariais em São Paulo
ConstruHotel • Desenvolvimento, engenharia e construção de empreendimentos
Desde 1996 • 30 Anos de Excelência Imobiliária • CRECI 44413-J
Proprietário de imóvel no ABCDM? Buscamos ativamente prédios comerciais (ativos ou desativados), galpões industriais e áreas de médio e grande porte na região.
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Catena & Castro Real Estate

Catena & Castro Real Estate • Desde 1996

Inteligência imobiliária aplicada a ativos, territórios e oportunidades de alta complexidade.

A Catena & Castro Real Estate atua na análise, originação, estruturação, comercialização, reposicionamento e desenvolvimento de ativos imobiliários. Integramos conhecimento de mercado, leitura territorial e capacidade de execução para transformar imóveis, áreas e oportunidades em operações economicamente consistentes.

Ativo industrial analisado pela Catena & Castro Real Estate
01 • Ativos

Ativos & Operações Imobiliárias

Imóveis industriais , complexos empresariais, ativos corporativos, áreas e propriedades com potencial de transformação. Analisamos cada ativo dentro de seu contexto econômico, territorial e operacional para definir alternativas de ocupação, comercialização, desenvolvimento ou reposicionamento.

Área destinada a desenvolvimento e transformação imobiliária
02 • Transformação

Desenvolvimento & Transformação

Áreas subutilizadas, antigas plantas industriais, ativos urbanos e propriedades que exigem uma nova leitura. Estruturamos possibilidades de reconversão, retrofit, novos usos e desenvolvimento imobiliário considerando mercado, infraestrutura, legislação, localização e capacidade de geração de valor.

Infraestrutura e território analisados para decisões imobiliárias
03 • Território

Inteligência Territorial

O ativo é analisado dentro de seu território. Indústria, infraestrutura, acessos, ocupação empresarial, logística, transformação urbana e movimentos de capital fazem parte da leitura utilizada pela CCRE para compreender mercados, identificar vocações e antecipar oportunidades.

Análise • Estruturação • Execução

O potencial de um ativo começa pela compreensão do que existe ao redor dele.

Localização, zoneamento, acessos, infraestrutura, atividade econômica, características construtivas, capacidade de adaptação, contexto ambiental, ocupação empresarial e dinâmica imobiliária são analisados em conjunto para compreender a posição de cada ativo no mercado.

A partir dessa leitura, a CCRE estrutura alternativas para proprietários, empresas, investidores e desenvolvedores. Uma propriedade pode exigir comercialização, reposicionamento, modernização, mudança de uso, desenvolvimento ou uma estrutura imobiliária específica. A estratégia é definida a partir das características do ativo e dos objetivos envolvidos.

Essa capacidade é apoiada por pesquisa própria, conhecimento acumulado de mercado e ferramentas de inteligência imobiliária e logística desenvolvidas pela CCRE, incluindo estudos de capacidade de armazenagem , análises de viabilidade e o Índice Nacional de Atratividade Logística — INAL CCRE .

A produção de conhecimento também inclui análises sobre transformação territorial, infraestrutura e reconversão de ativos, como o Dossiê Industrial e Logístico do Eixo SP–ABC–Santos e estudos sobre a transformação de antigas áreas industriais.

Inteligência Imobiliária
Inteligência Territorial
Originação de Oportunidades
Estruturação de Ativos
Retrofit & Reconversão
Desenvolvimento Imobiliário
Ativo industrial analisado sob perspectiva imobiliária e territorial
Ativos, infraestrutura e território analisados como partes de uma mesma decisão imobiliária.
Inteligência Territorial

Conhecimento local. Visão nacional.

A CCRE desenvolve inteligência territorial aprofundada nos mercados em que mantém atuação recorrente. No eixo metropolitano de São Paulo, essa leitura inclui São Paulo , Santo André , São Bernardo do Campo e a conexão logística com Santos e o sistema portuário.

Essa profundidade local integra uma leitura mais ampla dos principais polos industriais, logísticos e corredores econômicos do país. O interior de São Paulo e diferentes regiões brasileiras fazem parte desse mapeamento, acompanhando movimentos de empresas, infraestrutura, disponibilidade de áreas, expansão industrial e novas oportunidades imobiliárias.

Quando uma operação exige presença em outro mercado, a análise territorial é ampliada para aquela região e a atuação é estruturada de acordo com as características locais, o ativo e os objetivos envolvidos.

Aquisição, venda, locação, desenvolvimento, retrofit, Built-to-Suit, Sale & Leaseback e outras estruturas podem integrar uma operação conforme as características do ativo e os objetivos das partes.
Catena & Castro Real Estate • Desde 1996

Três décadas de experiência em ativos, territórios e operações imobiliárias.

Desde 1996, a Catena & Castro acompanha empresas, proprietários, ativos e transformações do mercado imobiliário. Essa trajetória consolidou conhecimento de mercado, leitura territorial, relacionamento empresarial e experiência na estruturação e condução de operações. Cada projeto é tratado a partir de suas características, contexto e objetivos, com participação direta, confidencialidade e continuidade ao longo de todo o processo.

Experiência Conhecimento acumulado de ativos, empresas, territórios e ciclos imobiliários desde 1996.
Leitura de Mercado Análise do imóvel dentro de seu contexto econômico, territorial e empresarial.
Interlocução Relação direta com proprietários, empresas, investidores, desenvolvedores e tomadores de decisão.
Continuidade Acompanhamento da análise inicial à estruturação, negociação e evolução da operação.
Asset Strategy • Negócios Off-Market • Zonas Industriais (ZPI) • SP - ABC - Santos

Originação de ativos estruturados e projetos de retrofit no epicentro logístico do país.

Interaja com o painel estratégico abaixo. A Catena & Castro cruza dados de infraestrutura pesada, escoamento multimodal e presença de players globais para destravar valor imobiliário. Originamos operações complexas e exclusivas, convertendo áreas industriais consolidadas em ativos de alta liquidez para fundos de investimento e corporações em expansão.

Painel de Inteligência Viária & Players

Passe o mouse ou toque nos pontos e nas placas das rodovias para analisar as métricas de infraestrutura, zonas tarifadas e o ecossistema corporativo da Capital ao Porto de Santos.

Av. dos Estados
Sist. Anchieta-Imigrantes
Rodoanel Mário Covas
Ferrovia MRS (Carga)
Av. dos Estados

Avenida dos Estados

Via Metropolitana
Zero Pedágio Acesso Livre de Carga

Principal artéria de interligação entre as zonas industriais da Capital, São Caetano, Santo André e Mauá. Tráfego pesado de carretas permitido sem cobrança de pedágio. Essencial para last-mile e distribuição intramunicipal.

Anchieta / Imigrantes

Sist. Anchieta-Imigrantes

Corredor de Exportação
Rodovia Tarifada Concessão Ecovias

O corredor logístico mais importante do Brasil. Conecta os gigantescos Parques Logísticos do ABC diretamente aos terminais de contêineres do Porto de Santos. Vital para o fluxo de importação e e-commerce.

Rodoanel

Rodoanel Mário Covas

Trecho Sul & Leste
Acesso GRU Conexão Dutra/Castelo

O anel de distribuição nacional. Desvia o tráfego pesado do centro expandido de SP, ligando o ABC diretamente ao Aeroporto de Guarulhos e às principais rodovias do interior.

Ferrovia MRS

Malha Ferroviária MRS

Transporte Pesado
Alta Tonelagem Acesso Retroárea

A espinha dorsal ferroviária. Essencial para a indústria de base e petroquímica, conectando os complexos fabris de Mauá e Santo André aos navios graneleiros e retroáreas portuárias.

Guarulhos (GRU)

Aeroporto de Guarulhos

Carga Aérea Internacional
Hub Multimodal Conexão Rodoanel Leste

Maior terminal de carga aérea do Brasil. O acesso direto via Rodoanel Leste permite que galpões no ABC operem logística internacional e alto valor agregado com velocidade incomparável.

São Paulo

São Paulo (Capital)

Início do Eixo Logístico
Maior Mercado Consumidor

Início da Av. dos Estados e Via Anchieta. Escoamento direto para o centro financeiro e consumidor do país, sede das grandes malhas de Last Mile.

FedEx • Braspress • JSL • Correios
S. C. do Sul

São Caetano do Sul

Corredor Tamanduateí / ZPI

Acessos: Av. dos Estados e Malha Ferroviária MRS. Forte transição de galpões industriais antigos para logística urbana ultrarrápida, devido à proximidade primária com a capital.

General Motors (GM) • Via Varejo
Hub Santo André

Hub Santo André

Epicentro Industrial ZPI
Alta Tensão (Energia) Gás Canalizado

Acessos: Av. dos Estados, Corredor ABD e Ferrovia MRS. Região com altíssima vocação para projetos de Retrofit Industrial (Built to Suit), com farta infraestrutura de base.

Bridgestone • Prometeon • Comgás • Cofap
Capuava / Mauá

Polo Capuava / Mauá

Complexo Petroquímico
ZPI Restrita (Alto Impacto)

Acessos: Rodoanel Leste e Ferrovia MRS. Zona Predominantemente Industrial, licenciada para operações químicas, de altíssimo impacto ambiental e manufatura contínua.

Refinaria Petrobras (RECAP) • Braskem • Cabot
Diadema

Diadema

Indústria e Distribuição

Acessos: Rodovia dos Imigrantes e Corredor ABD. Polo altamente adensado, concentrando operações vitais para a logística cosmética, farmacêutica e distribuição fracionada.

Polo de Cosméticos • Autopeças • Imigrantes
S. B. do Campo

SBC / Eixo Imigrantes

E-commerce & Manufatura
Fulfillment Classe A

Acessos: Via Anchieta, Imigrantes e Rodoanel Sul. A capital automobilística que se converteu no maior e mais disputado polo de Fulfillment e E-commerce do Brasil.

Mercado Livre • Amazon • Shopee
VW • Mercedes-Benz • Scania
Cubatão

Cubatão

Indústria de Base e Serra

Acessos: Sistema Anchieta-Imigrantes e Ferrovia. O coração da siderurgia, fertilizantes e petroquímica de base, atuando como o principal suporte técnico para a retroárea portuária.

Usiminas • Petrobras (RPBC) • Yara Fertilizantes
Porto de Santos

Porto de Santos

Exportação & Importação
Destino Final Multimodal

Destino final do fluxo rodoviário e ferroviário. O maior complexo portuário da América Latina e o gargalo de escoamento obrigatório de todas as operações originadas no ABC Paulista.

DP World • BTP • Santos Brasil • Rumo Logística
Eixo de E-commerce
A Imigrantes/Rodoanel absorveu as maiores operações last-mile do país (Mercado Livre, Amazon, Shopee), cravando o ABC como polo master de distribuição nacional.
Indústria Pesada & Gás
Proximidade vital com as Refinarias da Petrobras e Polos ZPI, garantindo infraestrutura robusta de gás canalizado, alta tensão e licenças operacionais de impacto.
Malha Multimodal Absoluta
A conexão precisa entre o Rodoanel, Anchieta-Imigrantes, Ferrovia MRS e Aeroporto GRU liga os projetos logísticos ao Brasil e ao mundo sem bloqueios.
Retrofit e Ocupação
Estruturação (Built to Suit) e conversão de plantas fabris obsoletas em complexos logísticos Classe A, suprindo a forte escassez de terrenos e gerando alta liquidez.

Inteligência Imobiliária de Alta Complexidade.

A Catena & Castro Real Estate desenvolve mandatos corporativos (Asset Business Plan) para o reposicionamento, gestão e negociação estratégica de propriedades industriais e de logística pesada em todo o cinturão viário paulista.

Proprietários de ativos maduros, fundos de investimento institucionais e corporações estruturando projetos de expansão (BTS / Retrofit) podem submeter suas propriedades e demandas para originação exclusiva e modelagem financeira.

Discutir Estratégia de Ativos →
Negócios | BTS Urbano | São Paulo

Projetos logísticos BTS aprovados em São Paulo.

Dois projetos urbanos com implantação sob medida, configuração para last-mile, cross-docking, docas para carretas e VUCs, piso de alta capacidade, pé-direito livre elevado e prazo de obra definido.

Projeto urbano 01

BTS logístico de 25 mil a 45 mil m².

Projeto aprovado

Implantação logística urbana com alternativa de configuração em um ou dois pavimentos, voltada a operação last-mile, distribuição regional, cross-docking e ocupação empresarial sob medida.

25–45 mil m² Faixa aproximada de implantação
12–16 meses Prazo estimado de obra
12 m Pé-direito na configuração principal
6 t/m² Capacidade de piso
  • Cross-docking para operações last-mile.
  • Docas para carretas e posições dedicadas a VUCs.
  • Rua interna de circulação operacional.
  • Modulação estrutural ampla para operação logística.
  • Sprinklers K25, sistema de incêndio J4, iluminação LED e natural.
Projeto urbano 02

BTS logístico acima de 20 mil m².

Projeto aprovado

Projeto de centro de distribuição urbano com implantação sob medida, vocação para operação logística, distribuição, last-mile e ocupação por empresa com demanda técnica específica.

+20 mil m² Área aproximada de implantação
12 meses Prazo estimado de obra
12 m Pé-direito livre
6 t/m² Capacidade de piso
  • Cross-docking para operações last-mile.
  • Mais de 30 docas para carretas e mais de 40 posições para VUCs.
  • Vagas internas para autos e circulação operacional.
  • Modulação estrutural ampla para layout logístico.
  • Sprinklers K25, sistema de incêndio J4, iluminação LED e natural.

Projetos urbanos para BTS logístico. Projetos com aprovação, escala, especificação técnica e prazo de implantação para empresas que precisam de centro de distribuição sob medida em São Paulo.

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EMPRESA DO GRUPO

ConstruHotel

Estrutura dedicada à hotelaria, com atuação em estudos de viabilidade, retrofit, conversão de edifícios, reposicionamento e desenvolvimento de empreendimentos hoteleiros.

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