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Built to suit para locação industrial e comercial

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Spreading our wings, armed with strategy and clear goals: 
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Operações built to suit BTS, construção de imóveis sob encomenda (build to suit), "construir para servir"

Os termos build to suit e built to suit tem origem na língua inglesa e o conceito básico é "construir para servir", gerando um imóvel padronizado para a empresa contratante com as suas necessidades de produção industrial e logística. Muitas empresas e agentes do mercado Real Estate usam o termo built to suit que refere-se a uma ação no passado mas no mercado internacional o uso correto é build to suit pois o imóvel ainda será construído, dessa forma entende-se que built to suit será melhor aplicado para imóveis que já existentes e tenham a necessidade de adequação e retrofit. Aqui no Brasil, os termos built to suit e build to suit são conhecidos como BTS, ou operações BTS. Os imóveis construídos através de operações BTS seguem critérios preestabelecidos, estudo de viabilidade, padrão construtivo adequado as exigências do mercado, especificações técnicas, flexibilidade de crescimento, localização para uma logística inteligente e outros fatores ... Operações BTS (built to suit), verbo no passado, enquadra-se para propriedades já existentes com a necessidade de retrofit, imóveis industriais e comerciais, inclusive operações sale leaseback que envolvem investimentos para readequação imobiliária.


Porque built to suit, build to suit, operações BTS?

A renovação imobiliária através do built to suit se faz necessária no Brasil a muitos anos depois da globalização da economia e com a vinda de multinacionais que sempre buscam a modernização e adequação dos seus imóveis industriais e comerciais para melhores práticas de produção. A necessidade de uma melhor qualidade de espaços industriais alavancaram os investimentos imobiliários através do built to suit, mais conhecido como BTS. A necessidade de redução de custos com uma qualidade operacional forçaram os projetos de built to suit a terem em um mesmo local, áreas de produção com as atividades administrativas em um só local.


Na cidade de São Paulo observamos uma grande concentração de imóveis industriais desadequados para a demanda e necessidades das empresas. No passado as multinacionais montaram suas fábricas em locais próximos as marginais Tietê e Marginais Pinheiros, próximo as ferrovias que ligam a cidade de São Paulo ao interior e a Baixada Santista. Consequentemente centenas de empresas menores ocuparam imóveis de menor porte mas também sem estrutura e qualidade operacional. Nessa ocasião a maior parte desses imóveis foram construídos pelas próprias empresas e seguiam a necessidade da época e que hoje estão totalmente fora do padrão de exigência dos novos ocupantes. Grande parte desses imóveis foram sucateados e abandonados pela falta de reciclagem e adequação imobiliária.


Com a criação de áreas industriais e incentivos fiscais, muitas industriais migraram para regiões próximas a capital de São Paulo, em torno de 150 km de distancia, próximas a Castelo Branco, Raposo Tavares, Anhanguera e a Rodovia Presidente Dutra. Com essa relocalização industrial dos últimos anos e a chegada de novas multinacionais alavancaram o conceito built to suit (BTS) no Brasil que além de desmobilizar o capital necessário para aquisição do imóvel, entrega um imóvel 100% adequado e personalizada para operação logística e industrial. Nos Estados Unidos, Europa e na Ásia esse conceito built to suit já é muito comum e existe a muitos anos.


Operações Built to suit, Build to suit Catena & Castro Real Estate - Grupo C2Corp Construímos para servir!

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O contratante locatário, usuário final, escolhe a Catena & Castro, empreendedora, investidora que viabilizará toda a operação BTS e será responsável pela estruturação financeira e construção do imóvel. Através de um contrato atípico de built to suit determinará todas as etapas da operação, valores a serem investidos, localização, prazos etc ... Após a assinatura do contrato, buscaremos uma área ideal seguindo diversos requisitos: localização, incentivos fiscais, normas de meio ambiente entre outras. A Catena & Castro fará a aquisição do terreno desencadeando os estudos e execução dos projetos executivos para construção do imóvel. Quando a Catena & Castro tem o contato com o futuro usuário contratante desde o início se torna responsável pela qualidade da operação built to suit de uma forma global, desde a concepção, busca de um imóvel ideal e gerenciamento da construção.



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Operações built to suit Catena & Castro - Não temos vínculos com instituições financeiras e construtoras

A Catena & Castro Real Estate viabiliza projetos built to suit sem vínculos com instituições financeiras, fundos de investimentos e construtoras, dessa forma conseguimos obter as melhores taxas do mercado com um excelente custo benefício para a empresa contratante que busca um imóvel ideal com um valor de locação justo e atrativo. O resultado final é uma instalação nova, personalizada com uma despesa muito baixa de capital por parte da locatária. Um projeto BTS para locação permite às empresas ocuparem novos centros de operações com rapidez e eficiência. O sistema Built to Suit (BTS) também permite à empresa manter seu foco no crescimento, sem desviar a atenção às suas operações, no compromisso do tempo, fuga de capital e outras atividades



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Operações built to suit BTS - Segmentos:

Atacado
Auto-indústria
Bens de capital
Bens de consumo
Comunicações
Eletroeletrônico
Energia
Farmacêutico
Indústria da construção
Indústria digital
Mineração
Papel
Celulose
Agropecuária
Química
Petroquímica
Serviços
Siderurgia
Metalurgia
Telecomunicações
Têxteis
Transporte
Varejo


Áreas para BTS Built to Suit industrial

Área industrial BTS Built to Suit  Guarulhos SP

Área industrial BTS Built to Suit Guarulhos SP - R$ Consultar - Imóveis industriais - Guarulhos SP - Consultar m².

Área industrial BTS Built to Suit  Gravataí RS

Área industrial BTS Built to Suit Gravataí RS - R$ Consultar - Imóveis industriais - Gravataí RS - 46.000,00 m².

Área industrial BTS Built to Suit Itú São Paulo SP

Área industrial BTS Built to Suit Itú São Paulo SP - R$ Consultar - Itú - São Paulo SP - 150.000 m².

Área industrial Campinas para BTS Built to Suit

Área industrial Campinas para BTS Built to Suit - R$ Consultar - Campinas - São Paulo SP - 100.000 m².

Área industrial Mogi das Cruzes para BTS Built to Suit

Área industrial Mogi das Cruzes para BTS Built to Suit - R$ Consultar - Mogi das Cruzes SP - 59.480 m².

Área industrial Seropédica - RJ para BTS Built to Suit

Área industrial Seropédica - RJ para BTS Built to Suit - R$ Consultar - Seropédica - RJ - 59.480 m².

Build to suit, built to suit, operações BTS, fale com a Catena & Castro Real Estate/h3>

Rodrigo Castro
Email: rodrigocastro@catenaecastro.com.br
Telefone: 11 2381-4409
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sale leaseback

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Desmobilizar? Sale leaseback Compramos seu imóvel e alugamos pra você!

As operações do Grupo são conduzidas diretamente pela C2Corp, ou através de suas afiliadas e/ou veículos de investimento.

Sale leaseback (SLB) CCRE

A necessidade de recursos para o crescimento empresarial é fato consumado, porém as maneiras de captação de tais recursos são variadas e costumeiramente envolvem empréstimos bancários ou a partilha do empreendimento entre os acionistas. Sale leaseback é a solução!


Veja mais sobre sale leaseback...

Sale leaseback é um acordo comercial aonde a propriedade é, simultaneamente, vendida e alugada de volta ao proprietário, por um longo prazo, também chamada de venda e leaseback. As empresas vêm ao mercado competitivo realizando grandes investimentos em terrenos e instalações, necessários ao seu negócio, deixando para trás importantes ativos que poderiam ser melhor aproveitados especificamente na sua atividade fim, gerando uma maior lucratividade.

Sale leaseback O valor de mercado apropriado da sua propriedade irá definir e fornecer o capital para expandir suas operações administrativas, possibilitando o crescimento em alicerces bem estruturados, fornecidos pelo próprio patrimônio imobilizado da empresa.

Sale leaseback A Catena & Castro (CCRE Capital) adquire a propriedade com o justo valor de mercado e aluga imediatamente para o próprio detentor da propriedade, por um período de 10, 15, 20 anos, possibilitando a continuidade da atividade empresarial desenvolvida.

Nossa atividade voltada para bens de capital possibilita que a Catena & Castro financie também a construção e a aquisição de novas propriedades, permitindo aos nossos clientes , dedicar seu tempo, energia e recursos no seu negócio.


Veja mais sobre sale leaseback...

Sale leaseback Investindo o capital levantado através da operação Sale Leaseback, a empresa terá uma redução no montante pago de impostos, pois a locação será contabilizada como despesa operacional, reduzindo o LAIR ( LAIR é uma medida do lucro da empresa, baseada em sua capacidade de gerar receita com sua atividade e na forma como ela se relaciona com o mercado financeiro ) e consequentemente a base de cálculo do imposto.

Sale leaseback O sale leaseback (SLB) é uma opção viável sempre que o valor do aluguel for menor que a taxa de juros do empréstimo equivalente. Esse é um tipo de transação mais comumente utilizado em imóveis comerciais, industriais e logísticos com ativos fixos elevados. Os principais benefícios do sale leaseback são: controle operacional da propriedade, melhora no ROA (Return On Assets), aumento de liquidez da empresa, redução do grau de endividamento da empresa e redução nos Impostos pagos.