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A mudança de índices IGPM IPCA para contratos em andamento vai ser um problema para os fundos

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O Projeto de Lei 1026/2021 esta em andamento na Comissão de Constituição e Justiça da Câmara e é conhecido como como "Projeto de Lei do IPCA" que pretende proteger os ocupantes-inquilinos depois da alta do IGPM que subiu mais de 30% no ultimo ano.


Esse projeto poderá se transformar em um grande problema para os FIIs e já esta causando preocupação entre os gestores. A grande parte dos contratos de aquisições foram baseados pelo IGPM com receitas também pelo IGPM. Se a receita, ou seja, os recebíveis-alugueis forem ajustados pelo IPCA, a conta não vai fechar e vai gerar uma insegurança jurídica.


Na pratica, um Fundo de Investimento Imobiliário faz uma aquisição de um empreendimento com ocupantes que pagam alugueis corrigidos pelo IGPM, então o FII faz uma securitização dos recebíveis, um CRI, que é negociado para investidores com uma correção pelo IGPM. A mudança de índices para contratos em andamento vai ser um problema para os fundos e espero o bom senso do governo para que não haja um desiquilíbrio no setor.


Veja mais sobre o Projeto de Lei PL 1026/2021

https://www.camara.leg.br/proposicoesWeb/fichadetramitacao?idProposicao=...

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