Simulador de Compra de Imóvel na Planta – Entrada, INCC, Chaves e Financiamento

Como funciona este simulador

Este simulador é informativo e mostra, de forma simples, como pode ser o pagamento de um imóvel na planta: entrada + pagamentos durante a obra (com ou sem correção) + valor nas chaves + financiamento.

1) Antes da obra (fase de construção)

• Parte do preço pode ser paga em parcelas mensais durante a obra (12, 24 ou 36 meses).
• Essas parcelas podem ser corrigidas pelo INCC (índice da construção). No simulador isso aparece no campo “Correção mensal (INCC %)” (ou “Correção obra %/mês”, dependendo do rótulo usado). Se deixar 0, as parcelas ficam fixas; se informar, por exemplo, 0,4% a.m., as parcelas crescem mês a mês.
• Opcionalmente, você pode adicionar intermediárias (valores pagos a cada 6 meses ou 1 vez ao ano) para reduzir o saldo a financiar.
• Caso escolha “Durante a obra = Banco (associativo/ponte)”, o sistema estima apenas os juros de obra pagos ao banco durante a construção (juros-only). Esses juros não amortizam o principal.

2) Na entrega das chaves

• Normalmente há um valor a pagar nas chaves (definido em % do preço).
• O saldo restante pode ser financiado em banco. A taxa anual de referência aparece no campo “Taxa % a.a.” (ex.: 11% a.a.).

3) Financiamento (pós-obra)

• Calculado pelo sistema Price (parcela fixa ao longo do prazo escolhido).
• Após as chaves, as parcelas do banco seguem a taxa contratada (o INCC não se aplica nessa fase).

Observações importantes

• Os valores são estimativas; cada construtora/banco pode usar regras, taxas, seguros e índices próprios.
• Se você não alterar nenhum campo, o simulador exibe o cenário padrão: entrada agora, parcelas durante a obra (fixas se a correção estiver em 0), pagamento nas chaves e financiamento bancário do saldo.
• As intermediárias são opcionais e servem para antecipar parte do pagamento ao longo da obra, reduzindo o saldo a financiar nas chaves.