Mercado livre São Bernardo

Dossiê CCRE · Mercado Livre · São Bernardo do Campo

Mercado Livre em São Bernardo do Campo: antiga Toyota, Campus Mangels, CL Imigrantes e o novo mapa logístico

Da operação histórica no bairro Cooperativa às negociações envolvendo a antiga Ford, passando por Campus Mangels, CL Imigrantes 6, CL Imigrantes 5 e agora a antiga planta da Toyota no Planalto: reconstruímos a expansão do Mercado Livre em São Bernardo do Campo e separamos contratos, operações documentadas, anúncios públicos e inteligência de mercado.

São Bernardo do Campo · SP Industrial & Logistics Mercado Livre Centros de Distribuição CCRE Research Atualizado em 03.09.2026
Catena & Castro Real Estate · CCRE Research Histórico imobiliário e inteligência de mercado sobre a expansão logística do Mercado Livre em São Bernardo do Campo e no Grande ABC.
Market Intelligence · CCRE
Mercado Livre em São Bernardo do Campo, antiga fábrica da Ford, Campus Mangels e centros logísticos
Mercado Livre em São Bernardo do Campo. Esta publicação nasceu durante as notícias que relacionavam uma possível expansão da companhia à antiga fábrica da Ford. O cenário evoluiu e o conteúdo passou a acompanhar uma rede muito mais ampla de operações e ativos logísticos no município.
Atualização · 03 de setembro de 2026

Nova unidade do Mercado Livre na antiga planta da Toyota, no Planalto

Uma nova informação altera novamente o mapa logístico do Mercado Livre em São Bernardo do Campo. Em 3 de setembro de 2026, o prefeito de São Bernardo divulgou publicamente uma nova unidade da companhia instalada na antiga planta da Toyota, no bairro Planalto.

Segundo as informações apresentadas na publicação realizada nas instalações, a unidade conta atualmente com aproximadamente 240 funcionários e possui expectativa de alcançar cerca de 650 empregos diretos.

A informação reforça uma conclusão importante deste dossiê: a presença do Mercado Livre em São Bernardo já não pode ser analisada como a história de um único centro de distribuição. Trata-se de uma rede de diferentes instalações e ativos logísticos dentro do município.

Em 2025, a possibilidade de o Mercado Livre ocupar uma grande área da antiga fábrica da Ford colocou São Bernardo do Campo no centro das discussões sobre a expansão logística do e-commerce no Brasil. A evolução posterior mostrou que a história era muito maior: enquanto o projeto da Ford seguiu outra trajetória, operações efetivas avançaram em Campus Mangels, CL Imigrantes 6, CL Imigrantes 5 e, agora, na antiga planta da Toyota, no Planalto. Este dossiê registra essa evolução sem misturar negociação, contrato, anúncio público e inteligência de mercado.

74.926 m² Área de referência do CL Imigrantes 6.
62.457 m² ABL do CL Imigrantes 5, integralmente locado em 2026.
US$ 7,5 mi Valor global divulgado na transação Sequoia / Mercado Livre ligada ao Campus Mangels.
240 → 650 Funcionários atuais e expectativa de empregos diretos divulgada para a unidade da antiga Toyota.

1. Antes de tudo: o que é fato e o que foi notícia de mercado?

A história do Mercado Livre em São Bernardo envolve anúncios públicos, negociações imobiliárias, contratos, informações empresariais, fontes especializadas e diferentes empreendimentos. Misturar essas categorias produz conclusões incorretas.

Confirmado / documentado

Operação ou contrato

Informações suportadas por fatos relevantes, documentos empresariais, comunicados institucionais ou evidências públicas identificáveis.

Histórico divulgado

Negociação ou expectativa

Informações publicadas em determinado momento, mas dependentes de negociação, licenciamento, contrato ou definição posterior.

Inteligência de mercado

Identificação atribuída

Informações de fontes especializadas que devem permanecer associadas à respectiva fonte.

2. Antes dos grandes CDs: Mercado Livre já estava em São Bernardo

A presença logística do Mercado Livre em São Bernardo do Campo não começou com a antiga fábrica da Ford.

Antes das notícias de expansão de 2025, a companhia já possuía presença documentada no bairro Cooperativa.

Documentação de fundos imobiliários registra imóvel logístico na Estrada Particular Sadae Takagi, no bairro Cooperativa, com Mercado Livre entre os ocupantes.

Esse dado é importante porque muda a leitura histórica: o debate de 2025 não tratava simplesmente da chegada do Mercado Livre ao município, mas de uma nova expansão de escala.

3. 2025: Mercado Livre, antiga Ford e uma expansão de enorme escala

Capítulo histórico · antiga Ford

O projeto que colocou o mercado em alerta

Em outubro de 2025, veículos de imprensa divulgaram que o Mercado Livre negociava uma expansão em São Bernardo do Campo associada ao terreno da antiga fábrica da Ford.

As notícias daquele momento mencionavam uma área potencial superior a 400 mil m² e expectativa de geração de até 10 mil empregos caso a operação avançasse nos moldes então discutidos.

A repercussão era compreensível: a possibilidade reunia dois símbolos de ciclos econômicos distintos — uma das plantas automobilísticas mais emblemáticas do país e uma das maiores plataformas de comércio eletrônico da América Latina.

Foi nesse contexto que esta matéria nasceu.

A associação entre Mercado Livre e antiga Ford possui fundamento histórico. O que não deve ser feito é converter aquela negociação divulgada em contrato definitivo sem documentação correspondente.

4. A Prologis e a transformação da antiga fábrica da Ford

A antiga área da Ford entrou em um novo ciclo imobiliário. A Prologis adquiriu o terreno no início de 2024 e passou a trabalhar no desenvolvimento de um grande projeto logístico.

A localização ajuda a explicar o interesse institucional pelo ativo. O terreno está em São Bernardo do Campo, próximo à Rodovia Anchieta e inserido na Região Metropolitana de São Paulo.

Essa posição permite conexão com o Grande ABC, capital paulista, Rodoanel, Sistema Anchieta–Imigrantes e corredor econômico do Porto de Santos.

Leitura imobiliária CCRE

Por que a antiga Ford continua sendo um ativo excepcional?

Grandes terrenos industriais dentro da Região Metropolitana de São Paulo são cada vez mais raros. Quando escala territorial, infraestrutura urbana, histórico industrial, acesso rodoviário e proximidade do maior mercado consumidor brasileiro aparecem no mesmo ativo, sua relevância deixa de ser apenas municipal e passa a ser metropolitana.

5. A Linha 20-Rosa muda a equação imobiliária

Enquanto o projeto logístico avançava, outro projeto de infraestrutura passou a interferir diretamente no planejamento da propriedade.

O Governo do Estado definiu parte da antiga área da Ford como de utilidade pública para implantação de estruturas relacionadas à futura Linha 20-Rosa do Metrô.

A área divulgada para utilização relacionada ao projeto metroviário foi de aproximadamente 227,6 mil m².

Para um empreendimento logístico, entretanto, o impacto não pode ser medido apenas pela metragem retirada do terreno.

Posição de acessos, circulação de caminhões, geometria das vias internas, áreas verdes, declividade, docas, pátios e conexão com a malha rodoviária podem alterar significativamente a eficiência de uma implantação.

6. Prologis esclarece: não havia contrato formalizado

Esse é um dos pontos fundamentais para interpretar corretamente as informações divulgadas em 2025.

Em entrevista publicada pelo Diário do Grande ABC, o country manager da Prologis no Brasil foi questionado sobre negociações e contratos com empresas interessadas no empreendimento, inclusive diante das informações relacionadas ao Mercado Livre.

A posição divulgada pela companhia foi de que, naquele momento, não havia contrato formalizado com ocupantes.

A Prologis reconheceu conversas com empresas interessadas, algo normal durante a estruturação e comercialização de grandes projetos, mas diferenciou essas tratativas da existência de contrato concluído.

O que isso muda?

As informações de 2025 sobre Mercado Livre e antiga Ford continuam fazendo parte da história imobiliária de São Bernardo. Porém, devem permanecer classificadas como negociação e expectativa divulgadas naquele período, e não como locação definitivamente formalizada.

7. A antiga Ford permanece importante — mas como capítulo próprio

A interferência relacionada à Linha 20-Rosa alterou o planejamento imobiliário da propriedade.

A discussão passou a envolver uma solução capaz de compatibilizar duas infraestruturas estratégicas: o desenvolvimento logístico da propriedade e a futura infraestrutura metroviária.

A evolução posterior mostrou também que a expansão do Mercado Livre em São Bernardo poderia avançar por outros endereços sem depender da antiga Ford.

Para a CCRE, a antiga fábrica permanece no dossiê como um capítulo histórico importante, mas separada das operações posteriores efetivamente identificadas.

8. Abril de 2026: Mercado Livre entra no Campus Mangels

Operação documentada · abril de 2026

Sequoia → Mercado Livre

Enquanto a antiga Ford seguia sua própria evolução imobiliária, outro movimento concreto ocorreu em São Bernardo do Campo.

Em abril de 2026, a Sequoia Logística e Transportes comunicou acordo com a Ebazar.com.br Ltda., integrante do ecossistema Mercado Livre.

A transação envolveu determinados ativos operacionais instalados no Centro de Distribuição localizado no Campus Mangels, incluindo o equipamento automatizado Mega Sorter Damon, além da cessão integral do contrato de locação do centro de distribuição.

O valor global anunciado para a operação foi de US$ 7,5 milhões.

Aqui a natureza da informação é diferente da negociação histórica envolvendo a antiga Ford.

A cessão do contrato de locação e a negociação dos ativos foram formalmente divulgadas pela companhia, com a operação anunciada como sujeita à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica — CADE.

A Catena & Castro desenvolveu estudo específico sobre a transformação do Campus Mangels e sua nova função logística.

→ Leia o estudo completo: Campus Mangels em São Bernardo — da infraestrutura industrial à nova logística do Mercado Livre

9. Maio de 2026: CL Imigrantes 6 entra na rede do Mercado Livre

Operação documentada · maio de 2026

CL Imigrantes 6 · Sanca · CPLG11 · Mercado Livre

Outro movimento relevante ocorreu no CL Imigrantes 6, empreendimento logístico desenvolvido pela Sanca e posteriormente inserido na estrutura imobiliária relacionada ao CPLG11.

O ativo possui aproximadamente 74.926 m² de área de referência e está localizado no bairro Batistini, dentro do eixo logístico conectado ao Rodoanel e ao Sistema Anchieta–Imigrantes.

Em 27 de maio de 2026, documentação relacionada ao empreendimento registra contrato envolvendo a Ebazar.com.br Ltda., integrante do ecossistema Mercado Livre.

A identificação do Mercado Livre como ocupante do complexo também foi posteriormente reportada por fonte especializada do mercado imobiliário logístico.

CL Imigrantes 6 não é CL Imigrantes 5

Os dois nomes podem gerar confusão em pesquisas, mas representam ativos distintos, endereços distintos e estruturas imobiliárias distintas. A CCRE mantém estudos separados justamente para preservar a identificação correta de cada empreendimento, proprietário, fundo, locatário e evento contratual.

→ Leia o estudo CCRE: CL Imigrantes 6 em São Bernardo — Sanca, CPLG11 e Mercado Livre

10. Agosto de 2026: CL Imigrantes 5 também entra no mapa

Contrato público + identificação de mercado · agosto de 2026

CL Imigrantes 5 · XP Log · e-commerce · Mercado Livre

O CL Imigrantes 5 é outro empreendimento logístico de grande escala no bairro Batistini e não deve ser confundido com o CL Imigrantes 6.

O imóvel possui 62.457 m² de ABL e percorreu um ciclo institucional envolvendo desenvolvimento pela Sanca e posterior aquisição pelo XP Log — XPLG11.

Em agosto de 2026, o XPLG11 comunicou oficialmente a locação da totalidade do ativo para uma empresa do segmento de e-commerce, em contrato de 60 meses com vigência a partir de 1º de agosto de 2026.

O comunicado do fundo não revelou nominalmente o locatário. Posteriormente, a SiiLA, em apuração de mercado publicada em 20 de agosto de 2026, identificou a empresa como Mercado Livre.

A CCRE preserva essa diferença de origem: o contrato público confirma e-commerce; a identificação nominal como Mercado Livre é atribuída à fonte especializada.

→ Leia o estudo de caso CCRE: CL Imigrantes 5 — da Sanca ao XP Log e ocupação de 62 mil m²

11. Setembro de 2026: Mercado Livre entra na antiga planta da Toyota

Operação divulgada publicamente · 03.09.2026

Antiga Toyota / Planalto passa a integrar o mapa logístico

Em 3 de setembro de 2026, uma nova instalação do Mercado Livre em São Bernardo foi apresentada publicamente pelo prefeito Marcelo Lima.

A divulgação foi realizada a partir das instalações e identifica a operação como localizada na antiga planta da Toyota, no bairro Planalto.

Segundo as informações divulgadas, a unidade possui atualmente aproximadamente 240 funcionários e a expectativa é alcançar cerca de 650 empregos diretos.

O movimento adiciona mais um endereço à expansão logística da companhia em São Bernardo e reforça a formação de uma rede distribuída de instalações dentro do município.

O que sabemos — e o que ainda precisa ser documentado

A existência da operação na antiga planta da Toyota foi divulgada publicamente pela administração municipal. Isso permite registrar a nova unidade no mapa do Mercado Livre em São Bernardo.

Entretanto, esta atualização não atribui metragem ocupada, proprietário locador, valor de contrato, prazo de locação ou eventual aquisição imobiliária ao Mercado Livre sem documentação específica.

Também não se presume que toda a antiga propriedade da Toyota tenha sido destinada à nova operação. A estrutura patrimonial do antigo complexo passou por mudanças após o encerramento da fábrica e precisa ser analisada separadamente.

12. Da Toyota ao novo uso logístico

A antiga fábrica da Toyota em São Bernardo possui importância histórica própria.

Inaugurada em 1962, foi a primeira planta produtiva da Toyota construída fora do Japão e permaneceu em atividade no município por mais de seis décadas.

A operação industrial foi encerrada em 2023, dentro do processo de reorganização produtiva da montadora no Estado de São Paulo.

Parte das instalações havia sido transferida anteriormente para a Tubos Ipiranga, enquanto diferentes áreas do complexo passaram por processos próprios de reorganização patrimonial e ocupacional.

Leitura territorial CCRE

Ford, Mangels e Toyota mostram a mesma transformação por caminhos diferentes.

São Bernardo foi construído por grandes plataformas industriais. Hoje, parte desse território passa por uma nova fase.

Antigas estruturas produtivas e novos condomínios logísticos passam a receber operações de e-commerce, distribuição, sorting, armazenagem e tecnologia.

A antiga Toyota agora acrescenta outro capítulo concreto a essa transformação.

13. Quais são os pontos relevantes do Mercado Livre em São Bernardo?

A reconstrução histórica permite separar cada endereço e cada tipo de informação sem duplicar operações ou transformar notícias de mercado em contratos.

Presença histórica documentada

Cooperativa

Operação anterior aos grandes movimentos de expansão de 2025 e 2026, documentada em imóvel logístico da Estrada Particular Sadae Takagi.

Negociação histórica

Antiga Ford / Prologis

Mercado Livre foi associado publicamente ao projeto em 2025, mas a Prologis informou que não havia contrato formalizado com ocupantes naquele momento.

Operação documentada

Campus Mangels

Transação Sequoia / Ebazar envolvendo ativos operacionais e cessão integral do contrato de locação do centro de distribuição.

Operação documentada

CL Imigrantes 6

Contrato relacionado à Ebazar / ecossistema Mercado Livre em 2026, envolvendo aproximadamente 74,9 mil m² de referência.

Contrato + identificação atribuída

CL Imigrantes 5

XPLG11 confirma locação integral de 62.457 m² para e-commerce. A SiiLA identifica nominalmente o ocupante como Mercado Livre.

Operação divulgada · 03.09.2026

Antiga Toyota / Planalto

Nova unidade apresentada publicamente na antiga planta da Toyota, com aproximadamente 240 funcionários e expectativa de 650 empregos diretos.

14. Linha do tempo: Mercado Livre em São Bernardo do Campo

Antes de 2025 Operação no bairro Cooperativa

O Mercado Livre já possuía presença logística em São Bernardo antes das notícias envolvendo a antiga fábrica da Ford.

Outubro de 2025 Mercado Livre é associado à antiga Ford

A imprensa divulga negociações envolvendo uma possível expansão de grande escala no terreno da antiga fábrica da Ford.

Final de 2025 Linha 20-Rosa interfere no projeto da antiga Ford

A definição de parte da propriedade para infraestrutura relacionada ao projeto metroviário interfere no planejamento imobiliário.

Final de 2025 Prologis esclarece a situação comercial

A companhia informa publicamente que não havia contrato formalizado com ocupantes naquele momento.

Abril de 2026 Campus Mangels entra na rede

Sequoia anuncia transação com a Ebazar envolvendo ativos operacionais e cessão integral do contrato de locação do centro de distribuição.

27 de maio de 2026 CL Imigrantes 6 → Ebazar / Mercado Livre

Documentação relacionada ao empreendimento registra contrato envolvendo a Ebazar.com.br Ltda. no complexo logístico de aproximadamente 74,9 mil m².

1º de agosto de 2026 CL Imigrantes 5 inicia nova locação

Entra em vigor o contrato de 60 meses para ocupação integral dos 62.457 m² por empresa de e-commerce.

20 de agosto de 2026 SiiLA identifica Mercado Livre no CL Imigrantes 5

Fonte especializada identifica nominalmente o Mercado Livre como ocupante do empreendimento do XPLG11.

3 de setembro de 2026 Antiga Toyota / Planalto → nova unidade Mercado Livre

O prefeito de São Bernardo divulga uma nova unidade instalada na antiga planta da Toyota, no Planalto, informando cerca de 240 funcionários e expectativa de atingir 650 empregos diretos.

15. Então o Mercado Livre foi ou não para a antiga Ford?

Resposta CCRE · atualização 03.09.2026

Não devemos tratar a antiga Ford como locação confirmada do Mercado Livre.

Existiu uma negociação publicamente divulgada em 2025 e a associação entre Mercado Livre e antiga Ford possui fundamento histórico. Entretanto, posteriormente a própria Prologis informou que não havia contrato formalizado com ocupantes naquele momento.

Ao mesmo tempo, movimentos concretos do Mercado Livre avançaram em outros ativos do município: Campus Mangels, CL Imigrantes 6, CL Imigrantes 5 e a antiga planta da Toyota.

Essa evolução resolve a aparente contradição entre as notícias de 2025 e a configuração observada em 2026.

A antiga Ford não precisa desaparecer da história. Ela precisa ser apresentada exatamente pelo que foi: uma negociação relevante dentro de um ciclo de expansão que acabou se materializando também por outros endereços.

16. O Mercado Livre em São Bernardo já deve ser analisado como uma rede

A atualização de setembro muda novamente a interpretação territorial.

Já não faz sentido tentar localizar a presença do Mercado Livre em São Bernardo por meio de uma única pergunta como “qual é o endereço do Mercado Livre?”.

A companhia aparece ligada a diferentes ativos, em diferentes regiões e com diferentes estruturas imobiliárias.

O Campus Mangels representa reaproveitamento de infraestrutura existente. O CL Imigrantes 6 representa uma geração recente de grande ativo logístico institucional. O CL Imigrantes 5 adiciona outro empreendimento de escala semelhante no mesmo corredor. A antiga Toyota introduz nova ocupação em um complexo industrial histórico no Planalto.

A leitura correta agora é de malha logística

Os diferentes pontos não devem ser somados mecanicamente como se todas as áreas tivessem a mesma função operacional. Centros de distribuição, sorting, cross-docking, armazenagem, transferência e outras etapas podem cumprir papéis diferentes dentro da mesma rede.

O dado territorial importante é outro: São Bernardo concentra múltiplas operações relacionadas ao mesmo grande usuário de e-commerce.

17. Por que São Bernardo tornou-se tão importante para o Mercado Livre?

A expansão logística não pode ser explicada apenas pela disponibilidade de galpões.

São Bernardo ocupa posição peculiar dentro da logística paulista: está inserido na Região Metropolitana de São Paulo e, ao mesmo tempo, no corredor que conecta o maior mercado consumidor brasileiro ao Porto de Santos.

Anchieta Conexão direta entre capital, Grande ABC e Baixada Santista.
Imigrantes Corredor fundamental para fluxos entre RMSP, ABC e litoral.
Rodoanel Redistribuição para diferentes vetores logísticos do Estado de São Paulo.
Grande SP Proximidade de uma das maiores concentrações de consumo da América Latina.

Para uma plataforma de comércio eletrônico, essa geografia interfere diretamente no tempo de entrega, custo de transporte, disponibilidade de mão de obra, capacidade de abastecimento, transferência entre centros e eficiência da última milha.

18. Ford, Mangels e Toyota: do automóvel ao algoritmo

Existe uma história maior por trás dessas operações.

São Bernardo foi uma das cidades centrais da industrialização brasileira. Ford, Volkswagen, Mercedes-Benz, Scania, Toyota e uma extensa cadeia de fornecedores ajudaram a construir sua infraestrutura econômica.

A logística contemporânea não elimina essa vocação industrial. Ela acrescenta uma nova camada ao território.

Grandes centros de distribuição, automação, sorting, fundos imobiliários, plataformas de e-commerce e operadores logísticos passam a utilizar infraestrutura territorial desenvolvida ao longo de décadas pela indústria.

A antiga Ford, Campus Mangels, antiga Toyota e os empreendimentos do eixo Imigrantes são manifestações diferentes dessa transformação.

O Mercado Livre é hoje um dos exemplos mais visíveis da nova demanda logística que acompanha esse processo.

19. Mercado Livre em São Bernardo do Campo: respostas rápidas

O Mercado Livre possui centros de distribuição em São Bernardo do Campo?

Há diferentes operações e ativos relacionados ao ecossistema Mercado Livre no município, incluindo presença histórica no Cooperativa, Campus Mangels, CL Imigrantes 6 e a nova unidade divulgada na antiga planta da Toyota. O CL Imigrantes 5 também foi identificado como Mercado Livre por fonte especializada.

O Mercado Livre está na antiga Toyota em São Bernardo?

Sim. Em 3 de setembro de 2026, a Prefeitura divulgou publicamente uma nova unidade do Mercado Livre instalada na antiga planta da Toyota, no bairro Planalto.

Quantas pessoas trabalham na unidade da antiga Toyota?

Segundo a divulgação pública de 3 de setembro de 2026, a operação possui aproximadamente 240 funcionários e existe expectativa de alcançar cerca de 650 empregos diretos.

Qual é o endereço exato da nova unidade na antiga Toyota?

A operação foi divulgada como instalada na antiga planta da Toyota, no bairro Planalto. Este dossiê não atribui uma portaria, fração imobiliária ou endereço operacional específico ao Mercado Livre sem documentação adicional que individualize a área efetivamente ocupada.

O Mercado Livre alugou a antiga fábrica da Ford?

Não é correto apresentar essa ocupação como contrato confirmado. A companhia foi associada publicamente a negociações envolvendo a área em 2025, mas posteriormente a Prologis informou que não havia contrato formalizado com ocupantes naquele momento.

O Mercado Livre está no CL Imigrantes 6?

Documentação relacionada ao CL Imigrantes 6 registra contrato envolvendo a Ebazar.com.br Ltda., integrante do ecossistema Mercado Livre, em maio de 2026.

O Mercado Livre está no CL Imigrantes 5?

O XPLG11 confirmou oficialmente a locação integral do imóvel para empresa de e-commerce. A identificação nominal do Mercado Livre foi publicada posteriormente pela SiiLA como informação de mercado.

CL Imigrantes 5 e CL Imigrantes 6 são o mesmo galpão?

Não. São ativos distintos, com endereços, estruturas imobiliárias, proprietários e contratos próprios.

20. Continue a pesquisa: Mercado Livre, São Bernardo e Grande ABC

Fontes, referências e metodologia

Este conteúdo foi atualizado pela Catena & Castro Real Estate em 3 de setembro de 2026, com base em documentação empresarial, comunicados institucionais, fatos relevantes, fontes especializadas, imprensa regional e nacional e acompanhamento do mercado imobiliário industrial e logístico.

  • Publicação pública do prefeito Marcelo Lima — 03.09.2026. Referência para a identificação de nova unidade do Mercado Livre na antiga planta da Toyota, no bairro Planalto, e para as informações de aproximadamente 240 funcionários atuais e expectativa de 650 empregos diretos.
  • Gazeta de São Paulo — 07.10.2025. Referência histórica para as informações divulgadas em 2025 sobre Mercado Livre, antiga fábrica da Ford, dimensão potencial da expansão e expectativa de geração de empregos naquele cenário.
  • Diário do Grande ABC — 01.12.2025. Entrevista utilizada para contextualizar a interferência da Linha 20-Rosa, a situação do projeto da antiga Ford e o esclarecimento sobre a inexistência de contratos formalizados com ocupantes naquele momento.
  • Sequoia Logística e Transportes — informações ao mercado, 22.04.2026. Documentação relativa à operação envolvendo Ebazar.com.br Ltda., ativos operacionais, Mega Sorter Damon e cessão integral do contrato de locação do Centro de Distribuição localizado no Campus Mangels.
  • Reuters — 22.04.2026. Cobertura da transação Sequoia / Mercado Livre, incluindo o valor global anunciado de US$ 7,5 milhões.
  • Documentação relacionada ao CL Imigrantes 6 / CPLG11. Referência para o contrato envolvendo Ebazar.com.br Ltda. e para a análise imobiliária do empreendimento.
  • SiiLA News — 29.05.2026. Fonte especializada utilizada para complementar a identificação do Mercado Livre como ocupante do CL Imigrantes 6.
  • XP Log — XPLG11 — fato relevante de 18.08.2026. Documentação relativa à locação integral dos 62.457 m² do CL Imigrantes 5 para uma empresa do segmento de e-commerce, em contrato de 60 meses iniciado em 01.08.2026.
  • SiiLA News — 20.08.2026. Fonte especializada que identificou nominalmente o Mercado Livre como ocupante do CL Imigrantes 5.
  • Toyota / imprensa especializada — histórico da planta de São Bernardo. Referências utilizadas para contextualizar a fábrica inaugurada em 1962, o encerramento das atividades em 2023 e a reorganização posterior do antigo complexo industrial.
  • Documentação de fundos imobiliários — imóvel do bairro Cooperativa. Referência histórica para imóvel logístico localizado na Estrada Particular Sadae Takagi com Mercado Livre entre os ocupantes.
  • Catena & Castro Real Estate · CCRE Research. Estudos próprios sobre Campus Mangels, CL Imigrantes 5, CL Imigrantes 6, antiga Ford / Prologis, centros de distribuição e transformação industrial e logística de São Bernardo do Campo e do eixo São Paulo–ABC–Santos.

Critério editorial: negociações divulgadas pela imprensa são apresentadas como negociações; contratos e operações documentados são tratados conforme a documentação disponível; identificações provenientes de fontes especializadas permanecem atribuídas às respectivas fontes.

Nota sobre Batistini: há publicações de 2026 mencionando nova operação de aproximadamente 100 mil m² na região do Batistini. Como CL Imigrantes 5 e CL Imigrantes 6 também estão localizados no Batistini, essa referência não é contabilizada neste dossiê como um centro adicional enquanto não houver individualização documental suficiente para afastar eventual sobreposição com os ativos já identificados.

Nota sobre a antiga Toyota: a divulgação de 03.09.2026 confirma publicamente a existência da operação no antigo complexo industrial, mas esta versão ainda não atribui metragem, estrutura de propriedade, locador, valor contratual ou prazo de ocupação sem documentação imobiliária própria.

Este conteúdo possui finalidade informativa e de pesquisa imobiliária. Cronogramas, áreas, ocupantes, contratos, projetos e estruturas de propriedade podem sofrer alterações.

Industrial & Logistics · São Bernardo e Grande ABC

A Catena & Castro Real Estate acompanha áreas industriais, galpões logísticos, centros de distribuição, condomínios, grandes ocupações corporativas e movimentos de reconversão imobiliária em São Bernardo do Campo e nos principais corredores logísticos.

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Mapa Propriedade

CL Imigrantes 4 – São Bernardo do Campo

CL Imigrantes 4 - Rua Eduardo Saigh, 806 – Batistini – São Bernardo do Campo, SP
Galpões logísticos para locação com acesso direto à Rodovia dos Imigrantes e ao Rodoanel.

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Rodrigo Castro, fundador e diretor da Catena & Castro Real Estate

Rodrigo Castro

Fundador e Diretor  |  Catena & Castro Real Estate

Industrial · Logística · Comercial

Atua no mercado imobiliário desde 1986, com foco em gestão, reposicionamento e desenvolvimento imobiliário, atendendo imóveis industriais, logísticos, comerciais e áreas.

Catena & Castro · Desde 1996 MBA em Real Estate CRECI 44413-J
CCRE CHINA BUSINESS DESK · BRAZIL

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