Sua operação define o imóvel.
Não o contrário.
Busca e seleção de imóveis industriais, logísticos e terrenos empresariais para expansão, transferência, consolidação ou implantação de operações.
Uma decisão imobiliária empresarial começa pelas necessidades da operação.
Uma fábrica, um centro de distribuição ou uma instalação logística não pode ser escolhido apenas pela área disponível e pelo preço anunciado.
Localização, infraestrutura, acessos, configuração, prazo de implantação e custo de ocupação precisam ser compatíveis com as atividades que serão desenvolvidas no imóvel.
A Catena & Castro Real Estate atua na identificação e negociação de alternativas imobiliárias para empresas, considerando imóveis existentes, instalações adaptáveis e possibilidades de novos desenvolvimentos.
Primeiro a operação.
Depois o imóvel.
A busca não deve começar por uma lista genérica de propriedades. Parte dos requisitos da empresa, das condições de implantação e das alternativas efetivamente disponíveis no mercado.
Quando a decisão envolve mais do que encontrar um endereço.
Expansão industrial
Novas unidades produtivas, ampliação de capacidade, implantação de fábricas e instalações operacionais.
Operações logísticas
Centros de distribuição, galpões logísticos, instalações para armazenagem e operações de transporte.
Transferência e consolidação
Mudança de instalações, reunião de unidades, reorganização operacional e revisão de localização.
Projetos estratégicos
Prospecção reservada de imóveis e terrenos para novos investimentos, expansão empresarial ou transferência de operações.
A localização precisa funcionar para a operação.
A escolha de uma nova instalação industrial ou logística pode envolver diferentes municípios, corredores rodoviários, condições de infraestrutura e restrições de uso.
Em projetos de Site Selection, consideramos os requisitos apresentados pela empresa e identificamos localidades e propriedades potencialmente compatíveis.
A análise imobiliária considera fatores como acessos, disponibilidade de terrenos e instalações, zoneamento, infraestrutura existente, características operacionais e condições comerciais.
Questões ambientais, tributárias, regulatórias e de engenharia podem exigir estudos específicos realizados por profissionais habilitados antes de uma decisão.
O imóvel precisa atender às exigências reais da empresa.
- Localização e acessos Rodovias, deslocamentos, proximidade de fornecedores e clientes, circulação de veículos e acesso de funcionários.
- Área e configuração Terreno, área construída, layout operacional, pátio, áreas administrativas, circulação e possibilidade de expansão.
- Infraestrutura técnica Energia, piso industrial, pé-direito, docas, abastecimento, utilidades e demais requisitos específicos.
- Uso e implantação Zoneamento, compatibilidade da atividade, condições físicas, necessidade de adaptações e prazo para ocupação.
- Custo de ocupação Compra ou aluguel, condomínio, tributos, adaptações, manutenção e demais despesas relevantes para a operação.
- Condições contratuais Prazo, garantias, responsabilidades, investimentos necessários e condições comerciais de compra ou locação.
Do imóvel existente à implantação sob medida.
Compra e locação
Identificação de fábricas, galpões industriais, centros de distribuição e instalações logísticas disponíveis para negociação.
Retrofit e adaptação
Avaliação de propriedades que possam atender aos requisitos da empresa mediante adaptações ou reconfiguração de instalações.
Terrenos industriais
Prospecção de áreas para construção de novas instalações industriais e logísticas, conforme localização, uso permitido e infraestrutura.
Built to Suit (BTS)
Identificação de oportunidades de desenvolvimento ou adaptação de imóveis sob medida, envolvendo proprietários, ocupantes e desenvolvedores, conforme a viabilidade do projeto.
Da demanda à negociação.
Entender
Levantamento dos requisitos operacionais, localização, características técnicas, prazo e orçamento da empresa.
Prospectar e comparar
Identificação de alternativas, contato com proprietários e desenvolvedores, seleção e comparação preliminar dos imóveis encontrados.
Conduzir
Organização das informações, interlocução com as partes e acompanhamento das tratativas comerciais para compra, locação ou desenvolvimento.
Nem toda oportunidade está anunciada.
Determinadas demandas exigem uma busca além das propriedades publicamente disponíveis. Conforme o perfil da operação, a Catena & Castro pode realizar prospecção direta junto a proprietários, empresas, investidores e desenvolvedores.
Em projetos estratégicos, a busca pode ser conduzida de maneira reservada, respeitando a confidencialidade das informações fornecidas pela empresa e as condições estabelecidas para a negociação.