Imóveis para ocupar, desenvolver, vender ou capitalizar.
A Catena & Castro Real Estate atende empresas que precisam buscar um novo site, escritório, galpão, prédio comercial, sede ou área para operação, além de empresas que desejam desenvolver, vender, locar ou capitalizar imóveis próprios.
Uma decisão imobiliária empresarial pode nascer da necessidade de ocupar um novo imóvel, desenvolver uma operação em terreno ou dar destino a uma propriedade própria.
A atuação envolve imóveis industriais, logísticos, corporativos e comerciais: galpões, fábricas, terrenos, pátios, áreas urbanas, sedes, prédios, escritórios, unidades operacionais e propriedades empresariais com potencial de ocupação, renda, liquidez ou desenvolvimento.
A CCRE atua na identificação de alternativas, avaliação de viabilidade, contato com proprietários, fundos, investidores e desenvolvedores, além da condução comercial da operação conforme o objetivo da empresa.
Três situações concentram a maior parte das demandas empresariais.
A empresa pode precisar buscar e ocupar um imóvel, desenvolver uma solução em terreno ou imóvel existente, ou vender, locar e capitalizar uma propriedade própria. Cada situação exige abordagem, análise e condução diferentes.
Buscar e ocupar
Para empresas que precisam encontrar um novo site, galpão, escritório, prédio comercial, sede, fábrica, pátio, terreno ou unidade operacional.
Desenvolver e estruturar
Para empresas que precisam desenvolver uma operação em terreno, adaptar um imóvel existente, estruturar BTS, implantar nova unidade ou viabilizar um projeto sob medida.
Vender, locar ou capitalizar
Para empresas com imóveis próprios, áreas ociosas, galpões, sedes, terrenos, fábricas ou unidades que podem ser vendidos, locados, reposicionados ou usados para liberação de capital.
Buscar e ocupar
Empresas em expansão, mudança, concentração de unidades ou abertura de nova operação precisam comparar alternativas reais de localização, custo, prazo, contrato e capacidade operacional.
Galpões e unidades logísticas
Busca de galpões, CDs, pátios, áreas de apoio, cross docking, unidades de distribuição e imóveis logísticos conforme acesso, docas, piso, pé-direito, pátio, energia, segurança e prazo de ocupação.
Fábricas e áreas industriais
Identificação de fábricas, terrenos industriais, áreas para expansão, imóveis com infraestrutura existente, zonas compatíveis e condições operacionais adequadas à atividade da empresa.
Escritórios e sedes
Busca de escritório, laje corporativa, prédio-sede ou unidade administrativa conforme localização, imagem institucional, acesso, transporte, ocupação, custo e padrão do imóvel.
Prédios comerciais e operações urbanas
Imóveis para clínicas, educação, serviços, varejo especializado, atendimento, operação técnica, base comercial, centro de serviços ou ocupações empresariais urbanas.
Desenvolver e estruturar
Quando o imóvel pronto não atende, a empresa pode precisar de terreno, adaptação, obra sob medida, contrato de longo prazo, capital investidor ou aproximação com proprietário, fundo, construtora ou desenvolvedor.
Built to Suit
Estruturação de operação sob medida para empresa que precisa de imóvel desenvolvido, construído ou adaptado conforme exigências técnicas, operacionais e contratuais.
Terrenos para implantação
Busca e análise de terrenos para fábrica, galpão, sede, pátio, unidade logística, operação urbana, expansão ou projeto específico da empresa.
Adaptação e retrofit
Avaliação de imóveis existentes que podem ser adaptados para nova operação, com ajustes de layout, infraestrutura, acessos, pátio, energia, docas ou padrão construtivo.
Estruturação com capital
Aproximação entre empresa ocupante, proprietário, fundo, investidor, construtora ou desenvolvedor quando a operação exige capital, engenharia e contrato para ser viabilizada.
Vender, locar ou capitalizar
Empresas com imóveis próprios podem precisar vender, locar, reposicionar ou transformar uma propriedade em liquidez, renda ou operação estruturada, sem expor desnecessariamente sua estratégia.
Venda de imóvel próprio
Condução de venda de galpões, fábricas, sedes, terrenos, áreas, pátios e unidades operacionais que deixaram de fazer sentido para a estratégia da empresa.
Locação de área ou unidade ociosa
Avaliação de imóveis subutilizados que podem gerar renda por locação total, parcial, fracionamento, adaptação ou ocupação empresarial.
Sale & Leaseback
Operação em que a empresa vende o imóvel e permanece como ocupante por contrato de locação, liberando capital sem interromper a atividade no local.
Reposicionamento da propriedade
Análise de novo uso, retrofit, desenvolvimento, parceria, mudança de perfil de ocupação ou apresentação reservada para investidores e ocupantes compatíveis.
Tipos de imóveis e operações
Como a CCRE atua
- Entendimento da necessidade Busca, ocupação, expansão, venda, locação, capitalização, BTS, sale & leaseback, desenvolvimento ou reposicionamento.
- Filtro de alternativas Avaliação de imóveis compatíveis com a operação, localização, prazo, custo, infraestrutura, contrato e viabilidade.
- Acesso a proprietários e capital Contato com proprietários, empresas, fundos, investidores, construtoras, operadores ou desenvolvedores conforme a operação.
- Condução comercial Organização de informações, visitas, propostas, contrapropostas, condições comerciais e evolução da negociação.
- Tratamento reservado quando necessário Operações envolvendo venda de imóvel próprio, mudança de unidade, liberação de capital ou desmobilização podem exigir controle de informação.