Sua operação define o imóvel. Não o contrário.
A Catena & Castro Real Estate assessora empresas na busca, seleção e estruturação de imóveis para novas operações, expansão, transferência, consolidação ou implantação.
Uma demanda imobiliária empresarial não começa com uma lista de imóveis. Começa com uma operação que precisa funcionar.
Localização, acesso, área, configuração, energia, docas, piso, pé-direito, pátio, estacionamento, zoneamento, prazo de implantação, possibilidade de expansão e custo de ocupação podem determinar se uma propriedade realmente atende à empresa.
Por isso, a Catena & Castro Real Estate parte das exigências da operação para buscar, comparar e estruturar alternativas imobiliárias compatíveis prontas, adaptáveis ou desenvolvidas sob medida.
Encontrar imóveis é fácil. Encontrar o imóvel que a operação realmente suporta é outra questão.
Não começamos pelo nosso estoque de propriedades. Começamos pela operação da empresa, pelos requisitos técnicos, pela localização necessária, pelo prazo, pelo custo e pelas condições que precisam existir para que a implantação faça sentido.
Quando a busca deixa de ser apenas imobiliária
Muitas ofertas. Poucas alternativas reais.
A empresa recebe imóveis, apresentações e anúncios, mas grande parte das opções não atende às exigências técnicas, operacionais, geográficas ou econômicas da implantação.
Prazo para implantação
Mudança de unidade, encerramento de contrato, expansão, novo cliente ou crescimento da operação podem criar uma janela objetiva para encontrar, negociar e ocupar o novo imóvel.
Localização versus operação
Estar próximo de rodovias não é suficiente. Mão de obra, fornecedores, clientes, acessos, restrições de circulação, transporte, zoneamento e logística precisam ser considerados em conjunto.
Imóvel aparentemente adequado
Metragem compatível não significa operação compatível. Layout, piso, docas, energia, pátio, circulação, acessos, expansão e infraestrutura podem inviabilizar uma alternativa.
O imóvel pronto não existe
Algumas operações exigem adaptação, retrofit, ampliação, terreno para implantação ou desenvolvimento Built to Suit em vez da simples locação de um imóvel existente.
Busca reservada
Expansões, transferências, consolidação de unidades e novas operações podem exigir discrição para não antecipar decisões estratégicas da empresa ao mercado.
Primeiro entendemos a operação
Antes de selecionar propriedades, procuramos entender quais condições são realmente determinantes para a implantação.
- Localização Região desejada, raio operacional, acesso rodoviário, fornecedores, clientes, mão de obra, transporte e restrições logísticas.
- Dimensão e configuração Área construída, área de armazenagem ou produção, terreno, pátio, estacionamento, escritórios, áreas de apoio e possibilidade de expansão.
- Infraestrutura Energia, piso, pé-direito, docas, circulação, acessos, segurança, equipamentos existentes e características específicas da atividade.
- Uso e viabilidade Zoneamento, compatibilidade da atividade, ocupação permitida, limitações físicas e aspectos que possam interferir na implantação.
- Prazo Data necessária para contratação, adaptação, obra, mudança e início da operação.
- Estrutura econômica Aluguel, aquisição, investimento necessário, condomínio, impostos, adaptação, obra e custo global da ocupação.
Demandas empresariais
Expansão
Empresas que precisam ampliar capacidade industrial, logística, administrativa ou comercial e procuram uma nova unidade ou área para crescimento.
Transferência
Mudança de operação motivada por localização, custo, imóvel inadequado, término contratual, necessidade técnica ou reorganização empresarial.
Nova implantação
Entrada em uma nova região, instalação de fábrica, centro de distribuição, sede, base operacional, unidade comercial ou estrutura empresarial.
Consolidação
Reunião de diferentes unidades em um único imóvel para racionalizar ocupação, logística, administração ou custos.
Operação especial
Demandas que exigem configuração específica de terreno, construção, energia, pátio, acesso, segurança, armazenamento ou características técnicas incomuns.
Busca confidencial
Projetos em que a identidade da empresa, a mudança de localização ou a estratégia de expansão precisam ser preservadas durante a prospecção.
E quando o imóvel necessário não existe?
A busca pode evoluir para uma operação estruturada. Terreno, proprietário, capital, desenvolvimento, engenharia e ocupação podem precisar ser conectados para viabilizar uma solução imobiliária compatível com a empresa.
Soluções além do imóvel pronto
Built to Suit
Desenvolvimento ou adaptação de imóvel sob medida para uma empresa ocupante, considerando requisitos técnicos, investimento, prazo e contrato de longo prazo.
Terreno + implantação
Identificação de área adequada quando a operação exige desenvolvimento próprio ou uma solução inexistente no estoque imobiliário disponível.
Retrofit e adaptação
Análise de propriedades existentes que podem atender à operação mediante alterações de infraestrutura, layout, acessos, pátio, docas ou padrão construtivo.
Desenvolvimento estruturado
Aproximação entre empresa ocupante, proprietário, investidor, fundo, construtora ou desenvolvedor quando diferentes partes precisam participar da viabilização.
Como conduzimos uma demanda
Entendimento da operação, requisitos técnicos, localização, prazo e estrutura econômica.
Prospecção e seleção de alternativas com aderência real à demanda da empresa.
Comparação de imóveis, condições, adaptações, implantação, custos e caminhos possíveis.
Interlocução com proprietários e partes envolvidas até a estruturação comercial da operação.
Imóveis e estruturas que buscamos
A busca não precisa ficar limitada aos imóveis publicamente ofertados. Conforme a demanda, a Catena & Castro pode prospectar proprietários, empresas, fundos, investidores e desenvolvedores para identificar propriedades ou estruturar alternativas fora da oferta convencional de mercado.
Para lajes corporativas, escritórios, edifícios empresariais e implantação de sedes em São Paulo, a atuação é realizada também por meio da CCRE Corporate .