Como trabalhamos — método consultivo aplicado ao território
Nosso trabalho não começa com imóvel, preço ou oferta. Começa com leitura técnica do território e da operação.
Antes de qualquer estudo formal de viabilidade, engenharia ou modelagem financeira, avaliamos se o território suporta a operação pretendida — em termos logísticos, regulatórios, ambientais e operacionais.
Esse método evita que decisões avancem para fases caras e irreversíveis sem que os riscos estruturais estejam claros.
Etapas do método
- Leitura territorial preliminar
Análise de pressão portuária, fricção logística, retroáreas, acessos, uso do solo e conflitos recorrentes. - Enquadramento da operação
Compreensão do tipo de carga, fluxo, SLA, janela logística, dependência portuária e exigências operacionais reais. - Filtro de viabilidade territorial
Identificação de áreas viáveis, condicionadas e inviáveis antes da entrada de engenharia, arquitetura ou CAPEX. - Direcionamento técnico
Definição de onde faz sentido aprofundar estudos e onde não faz, evitando desperdício de tempo e recursos. - Coordenação de especialistas
Quando necessário, atuamos em conjunto com engenheiros, projetistas, consultores ambientais e jurídicos, mantendo a coerência técnica da decisão.
Não substituímos engenharia, arquitetura ou estudos financeiros. Antecipamos o erro territorial que compromete esses estudos.
O resultado é uma decisão mais consciente, com menor risco oculto e maior previsibilidade operacional.