Registros diretos sobre o que vejo, estudo ou analiso no setor imobiliário. Sem intenção de ensinar, só compartilhar o que faz sentido pra mim.
Tem muito material falando de galpão como ativo, mas pouca gente mostra a conta real.
Muita laje e galpão estão formalmente locados, mas com contratos atípicos de fachada, carência estendida ou uso parcial.
Tenho acompanhado imóveis prontos alugados por R$ 25 mil/mês sendo vendidos a R$ 5 milhões (cap rate real de 6%).
Parece contraditório
Vacância alta, pouca ocupação, empresas devolvendo andares
Mesmo assim tem fundo comprando prédio corporativo em São Paulo e no Rio
Muita gente acha que é só levantar um galpão ou fazer um retrofit simples que resolve
A realidade é outra e quem opera sabe disso
Construção nova
Sim. Mas não de qualquer jeito.
Comprar na planta pra alugar ainda pode dar retorno acima de FII, desde que seja bem escolhido.
O que funciona...
Tem imóvel bom, bem construído, localização ótima… e mesmo assim está vazio faz dois anos.
Sabe o que acontece?
O dono não ouve o mercado.
Essa pergunta é comum. E a resposta depende do perfil de quem pergunta.