Start Joy — Estudo para investidores
Apartamentos compactos com vaga no Centro de SBC. Renda recorrente com ticket acessível e liquidez urbana. Abaixo, mostramos preço, aluguel, yield bruto e yield líquido com conta aberta.
Faixas oficiais (Tabela Setembro/2025 — “a partir de”)
Preços extraídos da Tabela de Vendas (Set/2025). Aluguéis são referências locais.
Simule com seus números
Yield bruto = aluguel × 12 ÷ preço. Yield líquido = bruto − (condomínio + IPTU + vacância + manutenção).
Cenário A — 1 dormitório (~42 m²)
Cenário B — 2 dormitórios (51–54 m²)
Yield (Bruto x Líquido)
Para onde vai o aluguel?
Ficha técnica consolidada
| Item | 1 dormitório (~42 m²) | 2 dormitórios (51–54 m²) |
|---|---|---|
| Preço (Ref) | R$ 340.783 | R$ 500.436 |
| Aluguel (Ref) | R$ 2.150 | R$ 2.750 |
| Yield Bruto | - | - |
| Yield Líquido | - | - |
Sensibilidade (Aluguel +/- 5%)
| Cenário | 1 Dorm (Líquido) | 2 Dorms (Líquido) |
|---|---|---|
| Aluguel Baixo (-5%) | - | - |
| Aluguel Base | - | - |
| Aluguel Alto (+5%) | - | - |
Como ler os números
- Yield bruto: aluguel × 12 ÷ preço do imóvel.
- Yield líquido: bruto − (condomínio + IPTU + vacância + manutenção).
- Vacância: % do ano potencialmente vazio (troca de inquilino).
- Valorização: ganho de capital do imóvel (não entra no yield acima).
Por que São Bernardo do Campo?
Hub logístico e universitário no eixo Anchieta–Imigrantes. Demanda estrutural por moradia prática.
Logística & e-commerce
CDs da Shopee e Mercado Livre na região. Empregos qualificados.
Universidades
UFABC e FEI. Fluxo contínuo de estudantes e professores.
Vida Urbana
Shoppings e serviços a pé. Alta liquidez de locação.
Quem aluga este imóvel?
Profissionais
Buscam 1D/2D com vaga e acesso rápido às rodovias.
Estudantes
Público da UFABC/FEI buscando segurança e custo fixo.
Executivos
Demandas temporárias de empresas locais. Valorizam condomínio moderno.
Checklist Prático
- Validar contrato com garantias sólidas.
- Provisionar vacância média de 4–8% ao ano.
- Manter fundo de reserva para reparos pontuais.
- Comparar yield líquido com taxas de financiamento atuais.
Portfólio Profissional do Empreendimento
Documento técnico com localização, ficha completa e diferenciais, desenvolvido em parceria Plano & Plano e Catena & Castro.
Nota registral: O nome "Start Joy" é comercial. Matrícula nº 135.067 (1º ORI/SBC). Valores de referência Set/2025.
