Catena & Castro Real Estate
PL São Bernardo do Campo II: ativo industrial urbano com piso de 20 ton/m²
Disponibilidade em São Bernardo do Campo com base industrial consolidada, 14.510 m² disponíveis, capacidade de piso fora do padrão logístico comum e localização estratégica no ABC paulista.
Não é apenas metragem. É capacidade operacional dentro de São Bernardo.
O PL São Bernardo do Campo II se diferencia porque combina localização urbana consolidada no ABC com especificação técnica rara para operações que exigem carga pesada, implantação industrial e maior densidade operacional.
O ponto mais forte do ativo não está apenas na disponibilidade de área. Está na combinação entre profundidade de módulo, docas em expansão e piso de 20 ton/m², uma especificação muito acima do padrão usual de condomínios logísticos classe A.
Ponto técnico crítico do ativo
O módulo G100 B reúne 105 metros de profundidade operacional, ABL de 10.151 m², docas em expansão e piso com capacidade de 20 ton/m². Essa configuração permite uma leitura de uso mais industrial e mais robusta do que a maioria dos galpões urbanos disponíveis na região.
Ficha técnica principal
| Item | Informação | Leitura operacional |
|---|---|---|
| Endereço | R. Makita Brasil, 2290, São Bernardo do Campo/SP | Base urbana consolidada no ABC |
| ABL total | 45.094 m² | Ativo de porte relevante dentro da cidade |
| ABL disponível | 14.510 m² | Disponibilidade significativa para operação imediata |
| Módulo galpão | G100 B — 10.151 m² | Bloco operacional único, sem pulverização excessiva |
| Área administrativa | 3.886 m² | Apoio corporativo relevante para operação integrada |
| Pé-direito | 9 m | Mais industrial do que puramente logístico verticalizado |
| Piso | 20 ton/m² | Diferencial técnico mais forte do ativo |
| Valores | Aluguel R$ 38/m² | Condomínio R$ 5,40/m² | IPTU R$ 2,50/m² | Preço competitivo para ativo urbano industrial |
Localização e leitura territorial
São Bernardo do Campo não deve ser analisado como vetor periférico de expansão logística. É território industrial consolidado, com mão de obra, fornecedores, malha urbana, serviços e conexão com os principais corredores do ABC e da capital.
Para operações que precisam estar próximas da indústria, da base de consumo e da malha rodoviária do sistema Anchieta–Imigrantes, a localização pesa mais do que a simples comparação de aluguel por metro quadrado.
Resumo comercial
O PL São Bernardo do Campo II é indicado para empresas que precisam de uma base industrial/logística dentro do ABC, com capacidade técnica superior ao padrão de galpão comum. O piso de 20 ton/m² é o argumento central, pois amplia o campo de uso para operações com carga concentrada, equipamentos, estoque pesado e layout de produção ou apoio industrial.