Galpões logísticos disponíveis para locação em São Bernardo do Campo
- Last-Mile
O CL Imigrantes 6 é um condomínio logístico moderno e estrategicamente localizado no bairro Batistini, em São Bernardo do Campo, com acesso pela Servidão de Passagem, 399 – Rua Capivari, altura nº 200. Projetado para operações logísticas e industriais, o empreendimento oferece infraestrutura completa, segurança e acesso facilitado aos principais eixos rodoviários do estado de São Paulo.
Status: unidades já disponíveis para locação. Entre em contato e agende sua visita.
Localização estratégica: Rodovia dos Imigrantes e Eixo Anchieta–Rodoanel
- Rodovia dos Imigrantes (SP-160) – 3,3 km
- Rodoanel Mário Covas (SP-21) – 5,3 km
- Rodovia Anchieta (SP-150) – 7,2 km
- Aeroporto de Congonhas – 26,8 km
- Aeroporto de Guarulhos – 60,7 km
- Porto de Santos – 60,8 km
Essa localização estratégica garante agilidade nas operações de transporte, facilitando o escoamento de mercadorias para a capital, litoral e interior.
Estrutura técnica de alto padrão
- Pé-direito livre até 12 m
- Piso em concreto nivelado a laser (5 a 6 tf/m²)
- Galpões modulares com possibilidade de interligação
- Docas elevadas com plataforma niveladora
- Cobertura metálica com isolamento térmico e iluminação zenital
- Lanternins para ventilação natural
- Vãos otimizados entre pilares
- Portaria blindada com controle de acesso e CFTV 24h
- Amplo pátio de manobra e estacionamento
Tamanhos e composição dos blocos
- Módulos
- 1–16 (16 un.)
- Área locável
- 34.163,23 m²
- Média por módulo*
- ≈ 2.135 m²
- Módulos
- 17–30 (14 un.)
- Área locável
- 40.758,67 m²
- Média por módulo*
- ≈ 2.911 m²
Faixas de ocupação (referenciais)
- Unidades típicas: ~2.100 a ~2.900 m² por módulo (média por bloco).
- Junções 2–3 módulos: ~4.200 a ~8.700 m² (conforme combinação).
- Planta especial: áreas maiores mediante estudo técnico e disponibilidade.
Serviços e infraestrutura adicionais
- Recepção e sala de segurança
- Salas de reuniões e área administrativa
- Restaurante
- Vias internas pavimentadas e drenagem completa com reservatório de retenção
Fatores Técnicos – CL Imigrantes 6
Atualizado em: 23/09/2025 • Data-base para distâncias, tempos e modelos de cálculo.
Localização & Acessos
Endereço: Servidão de Passagem, 399 – acesso pela Rua Capivari (altura nº 200) – Batistini – São Bernardo do Campo/SP
- Rodovia dos Imigrantes (SP-160): 3,3 km
- Rodoanel Mário Covas (SP-21): 5,3 km
- Rodovia Anchieta (SP-150): 7,2 km
- Aeroporto de Congonhas: 26,8 km
- Aeroporto de Guarulhos (GRU): 60,7 km
- Porto de Santos: 60,8 km
Estimativas off-peak por rota padrão. Variação pode ocorrer conforme baia/entroncamento e tráfego.
Custos Logísticos (modelo objetivo)
Modelo: Custo mensal = c × d × v
- c = R$ 6,50/km (carreta baú 6x2; sem pedágio)
- d (SBC ↔ Santos, ida/volta): ≈ 121,6 km
- v = [30] viagens/mês (ajustável)
- Resultado: 6,50 × 121,6 × 30 = R$ 23.712/mês
Para pedágios, aplicar tabela vigente da concessionária (valor por eixo/combinação).
Pé-direito & Capacidade
- Pé-direito útil considerado: 12,0 m
- Folga sob sprinkler (ESFR): 0,50 m
- Pallet montado (altura): 1,60 m
- Níveis empilháveis = ⌊(12,0 − 0,50)/1,60⌋ = 7
- Piso: 6 t/m² (sob consulta)
- Densidade ref. (porta-pallet seletivo): ~1,0 palete/m² de área útil
- Exemplo: área útil [5.000 m²] ⇒ capacidade teórica ~35.000 posições
Validar com layout/áreas de circulação e sistema (drive-in, push-back, shuttle).
Docas & Fluxo Operacional
- Niveladoras: 6 t (curso típico 300–400 mm; lábio 400–500 mm)
- Docas por nave: sob consulta
- Pátio/manobra: sob consulta • Vagas carretas: sob consulta
- Fluxo: recebimento sob consulta • expedição sob consulta
Inserir números oficiais quando disponíveis (memorial/AS BUILT).
Energia & Infraestrutura
- Cabine primária / demanda instalada: sob consulta
- Iluminação LED (lux a [altura] m): sob consulta
- Planicidade do piso (F-min): sob consulta
Preencher conforme laudos e memoriais técnicos do empreendimento.
AVCB & Segurança
- Condomínio com AVCB válido emitido pelo Corpo de Bombeiros/SP
- Sistemas: sprinklers ESFR, rede de hidrantes, iluminação/sinalização de emergência
- Reservatório dimensionado para risco mercantil compatível
- Conjunto de bombas (principal + jockey)
- Rotas de fuga e saídas devidamente sinalizadas
Divulgação institucional sem nº de laudo. Para propostas, envio sob NDA.
Resumo Executivo
- Localização: SBC – acesso rápido Imigrantes/Anchieta/Rodoanel
- Pé-direito: 12 m • Piso: 6 t/m² (sob consulta)
- Niveladoras: 6 t • Docas: sob consulta
- Energia: sob consulta • Capacidade teórica: ~[35.000] posições
Contato: Rodrigo Castro — 11 94002-9186 — climigrantes@catenaecastro.com.br
Fontes públicas (data-base 23/09/2025): Google Maps (trajetos off-peak), DER-SP/Concessionárias (malha e pedágios), ABNT/ITs CBPMESP (parâmetros técnicos). Estimativas sujeitas a variação.
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CL Imigrantes 6 – Locação conduzida por Rodrigo Castro
Responsável direto pelo CL Imigrantes 6 em São Bernardo do Campo. Presença local, histórico comprovado e conhecimento técnico da região, com atendimento personalizado para operações logísticas e industriais.
Contato direto:
WhatsApp: (11) 94002-9186
E-mail: climigrantes@catenaecastro.com.br
Atendimento institucional pela Catena & Castro Real Estate, com mais de 30 anos de experiência no setor de galpões logísticos e condomínios corporativos.
Endereço – CL Imigrantes 6
Servidão de passagem, 399 – Acesso pela Rua Capivari, altura nº 200 – Batistini - São Bernardo do Campo/SPCL Imigrantes 4 – São Bernardo do Campo
CL Imigrantes 4 - Rua Eduardo Saigh, 806 – Batistini – São Bernardo do Campo, SP
Galpões logísticos para locação com acesso direto à Rodovia dos Imigrantes e ao Rodoanel.