CL Imigrantes 5 – Galpões logísticos de alto padrão em São Bernardo do Campo

Galpões logísticos para operações industriais e de distribuição em São Bernardo do Campo

• Last-Mile

O CL Imigrantes 5 é um condomínio logístico moderno, desenvolvido para empresas que buscam eficiência, segurança e localização estratégica no ABC Paulista. Localizado na Rua Maria Loprete, em São Bernardo do Campo, o empreendimento oferece acesso rápido às principais rodovias e corredores logísticos do estado, sem necessidade de pedágio para a capital paulista.

ABL total: 62.457,16 m²

O CL Imigrantes 5, localizado na Rua Maria Loprete, 20 – Batistini – São Bernardo do Campo/SP, possui 18 módulos de galpão e área bruta locável de 62.457,16 m².

Localização estratégica: Rodovia dos Imigrantes e Eixo Anchieta–Rodoanel

• Rodovia dos Imigrantes (SP-160) – 4,5 km
• Rodoanel Mário Covas (SP-21) – 6 km
• Rodovia Anchieta (SP-150) – 6 km
• Aeroporto de Congonhas – 26,8 km
• Aeroporto de Guarulhos – 48,5 km
• Porto de Santos – 60,8 km

Essa localização garante agilidade no abastecimento da capital, no escoamento de mercadorias para o litoral e na conexão com o interior de São Paulo.

Destino / Acesso	Distância aproximada	Observação
Centro de São Bernardo do Campo	~10 km	Atendimento local e serviços
São Paulo (Praça da Sé)	~25 km	Sem pedágio via Anchieta/Imigrantes (sentido capital)
Porto de Santos	60,8 km	Corredor direto via Imigrantes
Cubatão	~40–42 km	Polo industrial e retroportuário
Rodoanel (SP-21)	~6 km	Conexão com Dutra, Anhanguera, Castelo
Rod. dos Imigrantes (SP-160)	4,5 km	Acesso principal
Rod. Anchieta (SP-150)	~6 km	Alternativa à Imigrantes
Congonhas (CGH)	26,8 km	Executivos e operações leves
Guarulhos (GRU)	48,5 km	Conexão aérea internacional

Estrutura técnica de alto padrão

• Pé-direito livre de até 12 metros
• Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 5 a 6 tf/m²
• Galpões modulares com possibilidade de interligação
• Docas elevadas com plataforma niveladora
• Cobertura metálica com isolamento térmico e iluminação zenital
• Lanternins para ventilação natural
• 20 metros livres entre pilares
• Portaria blindada com controle de acesso e CFTV 24 horas
• Amplo pátio de manobra e estacionamento para caminhões e visitantes

Serviços e infraestrutura adicionais

• Recepção e sala de segurança
• Ambientes para reuniões
• Área administrativa
• Restaurante
• Ruas pavimentadas e drenagem completa com reservatório de retenção

Fatores Técnicos – CL Imigrantes 5

Atualizado em: 23/09/2025 • Data-base para distâncias, tempos e modelos de cálculo.

Localização & Acessos

Endereço: Rua Maria Loprete, 20 – Batistini – São Bernardo do Campo/SP

• Rodovia dos Imigrantes (SP-160): ~3,5 km
• Rodoanel Mário Covas (SP-21): ~5,0 km
• Rodovia Anchieta (SP-150): ~6,8 km
• Aeroporto de Congonhas: ~27,5 km
• Aeroporto de Guarulhos (GRU): ~61 km
• Porto de Santos: ~61,5 km

Estimativas off-peak por rota padrão. Podem variar conforme baia/entroncamento e tráfego.

Custos Logísticos (modelo objetivo)

Modelo: Custo mensal = c × d × v

• c = R$ 6,50/km (carreta baú 6x2; sem pedágio)
• d (SBC ↔ Santos, ida/volta): ≈ 123 km
• v = [30] viagens/mês (ajustável)
• Resultado: 6,50 × 123 × 30 = R$ 23.985/mês

Para pedágios, aplicar tabela vigente da concessionária (valor por eixo/combinação).

Pé-direito & Capacidade

• Pé-direito útil considerado: 12,0 m (confirmar)
• Folga sob sprinkler (ESFR): 0,50 m
• Pallet montado (altura): 1,60 m
• Níveis empilháveis = ⌊(12,0 − 0,50)/1,60⌋ = 7
• Piso: 6 t/m² (sob consulta)
• Densidade ref. (porta-pallet seletivo): ~1,0 palete/m² de área útil
• Exemplo: área útil [5.000 m²] ⇒ capacidade teórica ~35.000 posições

Validar com layout/áreas de circulação e sistema (drive-in, push-back, shuttle).

Docas & Fluxo Operacional

• Niveladoras: 6 t (curso típico 300–400 mm; lábio 400–500 mm)
• Docas por nave: sob consulta
• Pátio/manobra: sob consulta • Vagas carretas: sob consulta
• Fluxo: recebimento sob consulta • expedição sob consulta

Inserir números oficiais quando disponíveis (memorial/AS BUILT).

Energia & Infraestrutura

• Cabine primária / demanda instalada: sob consulta
• Iluminação LED (lux a [altura] m): sob consulta
• Planicidade do piso (F-min): sob consulta

Preencher conforme laudos e memoriais técnicos do empreendimento.

AVCB & Segurança

• Condomínio com AVCB válido emitido pelo Corpo de Bombeiros/SP
• Sistemas: sprinklers ESFR, rede de hidrantes, iluminação/sinalização de emergência
• Reservatório dimensionado para risco mercantil compatível
• Conjunto de bombas (principal + jockey)
• Rotas de fuga e saídas devidamente sinalizadas

Divulgação institucional sem nº de laudo. Para propostas, envio sob NDA.

Resumo Executivo

• Localização: SBC – acesso rápido Imigrantes/Anchieta/Rodoanel
• Pé-direito: 12 m • Piso: 6 t/m² 
• Niveladoras: 6 t • Docas: sob consulta
• Energia: sob consulta • Capacidade teórica: ~[35.000] posições

Contato: Rodrigo Castro — 11 94002-9186 — climigrantes@catenaecastro.com.br

Fontes públicas (data-base 23/09/2025): Google Maps (trajetos off-peak), DER-SP/Concessionárias (malha e pedágios), ABNT/ITs CBPMESP (parâmetros técnicos). Estimativas sujeitas a variação.

Perfil de demanda: localização e ABL favorecem grandes operadoras logísticas, transportadoras e e-commerces que precisam integrar capital paulista, Porto de Santos e Rodoanel com SLA mais curto, segurança operacional e custos competitivos de última milha.

Pré-cadastro

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CL Imigrantes 5 – Locação Rodrigo Castro

Responsável direto pelo CL Imigrantes 5 em São Bernardo do Campo. Presença local, histórico comprovado e conhecimento técnico da região, com atendimento personalizado para operações logísticas e industriais.

Contato direto:
WhatsApp: (11) 94002-9186
E-mail: climigrantes@catenaecastro.com.br

Atendimento institucional pela Catena & Castro Real Estate, com mais de 30 anos de experiência no setor de galpões logísticos e condomínios corporativos.

Endereço – CL Imigrantes 5

Rua Maria Loprete, 20 – Batistini – São Bernardo do Campo/SP

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