Galpões logísticos para operações de distribuição e armazenagem em São Bernardo do Campo
- Last-Mile
O CL Imigrantes 3 é um condomínio logístico de alto padrão, projetado para empresas que exigem agilidade, segurança e eficiência operacional. Localizado em São Bernardo do Campo, ao lado da Rodovia dos Imigrantes, o empreendimento reúne estrutura técnica avançada e conexão direta aos principais corredores logísticos do estado.
Localização Estratégica: Rodovia dos Imigrantes e Eixo Anchieta–Rodoanel
Situado em uma das regiões mais valorizadas da Grande São Paulo, o CL Imigrantes 3 está conectado a:
- Rodovia dos Imigrantes (SP-160)
- Rodovia Anchieta (SP-150)
- Rodoanel Mário Covas (SP-21)
A localização estratégica facilita o deslocamento entre a capital, o Porto de Santos, o Aeroporto de Guarulhos e o interior do estado, atendendo toda a malha logística metropolitana e regional.
Estrutura Técnica de Alto Padrão
O condomínio logístico foi desenvolvido com foco em flexibilidade operacional e robustez construtiva, contando com:
- Pé-direito livre de até 12 metros
- Piso industrial com capacidade de 6 toneladas por m²
- Docas elevadas com niveladoras hidráulicas
- Áreas administrativas e mezaninos moduláveis
- Amplo pátio de manobra para carretas e veículos pesados
- Sistema de segurança e monitoramento 24 horas
Ideal para Operações Logísticas e Industriais
O CL Imigrantes 3 é ideal para centros de distribuição, operadores logísticos, transportadoras, e-commerces e indústrias leves que buscam um imóvel pronto para uso, com infraestrutura completa e localização privilegiada em São Bernardo do Campo.
Possibilidades de Ocupação – CL Imigrantes 3
O CL Imigrantes 3 conta com 17 módulos independentes, variando de 1.488 m² a 3.243 m², com possibilidade de junção para áreas maiores.
- Locação de módulo único para operações específicas.
- Combinação de 2 ou mais módulos, alcançando áreas acima de 6.000 m².
- Ocupação de bloco completo:
- Bloco 100: até 13.021,78 m² contínuos.
- Bloco 200: até 30.394,98 m² contínuos.
- Ocupação total do condomínio: 43.416,76 m² de área locável.
Configuração ideal para operações logísticas, industriais ou de cross docking, com infraestrutura completa para eficiência e segurança.
Fatores Técnicos – CL Imigrantes 3
Atualizado em: 24/09/2025 • Data-base para distâncias, tempos e modelos de cálculo.
Localização & Acessos
Endereço: Estrada do Marco Polo, 1600 – Batistini – São Bernardo do Campo/SP
- Rodovia dos Imigrantes (SP-160): ~2,8 km
- Rodoanel Mário Covas (SP-21): ~5,0 km
- Rodovia Anchieta (SP-150): ~7,5 km
- Aeroporto de Congonhas: ~27 km
- Aeroporto de Guarulhos (GRU): ~60 km
- Porto de Santos: ~60 km
Estimativas off-peak por rota padrão. Podem variar conforme baia/entroncamento e tráfego.
Custos Logísticos (modelo objetivo)
Modelo: Custo mensal = c × d × v
- c = R$ 6,50/km (carreta baú 6x2; sem pedágio)
- d (SBC ↔ Santos, ida/volta): ≈ 120 km
- v = [30] viagens/mês (ajustável)
- Resultado: 6,50 × 120 × 30 = R$ 23.400/mês
Para pedágios, aplicar tabela vigente da concessionária (valor por eixo/combinação).
Pé-direito & Capacidade
- Pé-direito útil considerado: 12,0 m (confirmar)
- Folga sob sprinkler (ESFR): 0,50 m
- Pallet montado (altura): 1,60 m
- Níveis empilháveis = ⌊(12,0 − 0,50)/1,60⌋ = 7
- Piso: 6 t/m² (fixo)
- Densidade ref. (porta-pallet seletivo): ~1,0 palete/m² de área útil
- Exemplo: área útil [5.000 m²] ⇒ capacidade teórica ~35.000 posições
Validar com layout/áreas de circulação e sistema (drive-in, push-back, shuttle).
Docas & Fluxo Operacional
- Niveladoras: 6 t (curso típico 300–400 mm; lábio 400–500 mm)
- Docas por nave: sob consulta
- Pátio/manobra: sob consulta • Vagas carretas: sob consulta
- Fluxo: recebimento sob consulta • expedição sob consulta
Inserir números oficiais quando disponíveis (memorial/AS BUILT).
Energia & Infraestrutura
- Cabine primária / demanda instalada: sob consulta
- Iluminação LED (lux a [altura] m): sob consulta
- Planicidade do piso (F-min): sob consulta
Preencher conforme laudos e memoriais técnicos do empreendimento.
AVCB & Segurança
- Condomínio com AVCB válido emitido pelo Corpo de Bombeiros/SP
- Sistemas: sprinklers ESFR, rede de hidrantes, iluminação/sinalização de emergência
- Reservatório dimensionado para risco mercantil compatível
- Conjunto de bombas (principal + jockey)
- Rotas de fuga e saídas devidamente sinalizadas
Divulgação institucional sem nº de laudo. Para propostas, envio sob NDA.
Resumo Executivo
- Localização: SBC – acesso rápido Imigrantes/Anchieta/Rodoanel
- Pé-direito: 12 m • Piso: 6 t/m²
- Niveladoras: 6 t • Docas: sob consulta
- Energia: sob consulta • Capacidade teórica: ~[35.000] posições
Contato: Rodrigo Castro — 11 94002-9186 — climigrantes@catenaecastro.com.br
Fontes públicas (data-base 24/09/2025): Google Maps (trajetos off-peak), DER-SP/Concessionárias (malha e pedágios), ABNT/ITs CBPMESP (parâmetros técnicos). Estimativas sujeitas a variação.
CL Imigrantes 3 — vídeos rápidos direto do site
Consulte disponibilidade aqui .
Nossas informações são atualizadas e precisas.
CL Imigrantes 3 – Locação Rodrigo Castro
Contato direto:
WhatsApp: (11) 94002-9186
E-mail: climigrantes@catenaecastro.com.br
Atendimento institucional pela Catena & Castro Real Estate, com mais de 30 anos de experiência no setor de galpões logísticos e condomínios corporativos.
CL Imigrantes 3
Locações Rodrigo Castro
Estrada do Marco Polo, 1.600
Batistini
São Bernardo do Campo-SP
Brazil
CL Imigrantes 4 – São Bernardo do Campo
CL Imigrantes 4 - Rua Eduardo Saigh, 806 – Batistini – São Bernardo do Campo, SP
Galpões logísticos para locação com acesso direto à Rodovia dos Imigrantes e ao Rodoanel.