Vacância oculta, o que o investidor comum não vê

Muita laje e galpão estão formalmente locados, mas com contratos atípicos de fachada, carência estendida ou uso parcial.

Tenho visto casos em Alphaville com 40% do espaço ocupado mas inoperante apenas para manter número no relatório.

O investidor olha o yield, mas não vê que o contrato vence em 8 meses e o inquilino já sinalizou saída.

A vacância real é outra. Estou reunindo alguns exemplos práticos aqui.