Mapeamento imobiliário - Centro de São Bernardo
Atuação direta nas principais avenidas comerciais do centro da cidade
Nos últimos meses, estudei a região, levantei dados e analisei imóveis com potencial real de negócio. Identifiquei prédios fechados, lojas subutilizadas e lajes com estrutura sólida, mas negligenciadas pelo mercado.
Tenho percorrido as ruas do centro a pé, observando atentamente imóveis que passaram despercebidos nos últimos anos. Essa abordagem permite uma compreensão mais profunda das oportunidades existentes.
Não estou sozinho nesse projeto. Estou alinhado com outras empresas e investidores que compartilham a visão de reativar o centro de São Bernardo com trabalho sério e planejamento de médio a longo prazo.
Foco do mapeamento:
- Prédios ou lajes comerciais disponíveis para venda
- Lojas ocupadas ou desocupadas com potencial de geração de renda
- Imóveis com estrutura, localização ou valor histórico que justifiquem recuperação
Áreas monitoradas: Avenida Marechal Deodoro, Rua Jurubatuba, Praça da Matriz, Francisco Prestes Maia, Avenida Faria Lima e suas principais transversais.
Tipos de Imóveis no Centro de São Bernardo
| Tipo de Imóvel | Área Média (m²) | Uso Principal | Observações |
|---|---|---|---|
| Lojas de rua | 60–200 | Varejo tradicional, serviços diretos | Mais valorizadas nas vias principais (Jurubatuba, Marechal) |
| Salas comerciais | 30–50 | Clínicas, contabilidade, advocacia | Alta vacância, mas boa saída se bem posicionadas |
| Prédios comerciais | 300–1000 | Escolas, empresas médias, coworkings | Muitos mal utilizados hoje |
| Galpões urbanos | 200–800 | Logística leve, distribuidoras, e-commerce | Demanda crescente com last-mile |
| Casarões adaptados | 150–400 | Escolas de idiomas, salões de beleza, pequenas clínicas | Potencial para retrofit |
| Lojas de departamento | 500–2000 | Varejo de grande escala | Ocupam espaços significativos em vias principais, como a C&A na Marechal Deodoro |
| Agências bancárias | 200–800 | Serviços financeiros | Presença consolidada em pontos estratégicos do centro (Santander, Banco do Brasil, Safra) |
Se você conhece um imóvel com essas características ou deseja discutir oportunidades, estou à disposição para conversar.
Contato direto via WhatsApp:
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– Inácio R. Castro (Braddock)
Catena & Castro Real Estate