CL Imigrantes 6 – Condomínio logístico de alto padrão no ABC Paulista

Condomínio Logístico São Bernardo do Campo

Galpões logísticos disponíveis para locação em São Bernardo do Campo

  • Last-Mile
Galpão logístico CL Imigrantes 6 em São Bernardo do Campo - fachada moderna
Galpão logístico CL Imigrantes 6 em São Bernardo do Campo - docas e área de carga
Galpão logístico CL Imigrantes 6 em São Bernardo do Campo - interior com pé-direito elevado
Galpão logístico CL Imigrantes 6 em São Bernardo do Campo - vista externa completa

Disponível para locação

Aluguel: R$ 36,00/m² Condomínio: R$ 5,00/m² IPTU: R$ 2,00/m²

O CL Imigrantes 6 é um condomínio logístico classe A, estrategicamente localizado no Batistini, em São Bernardo do Campo, com acesso pela Servidão de Passagem, 399 – Rua Capivari (altura nº 200). Com especificações de alto padrão, atende operações logísticas e industriais que exigem eficiência, segurança e tempos de ciclo curtos.

Localização estratégica: Rodovia dos Imigrantes e Eixo Anchieta–Rodoanel

  • Rodovia dos Imigrantes (SP-160) – 3,3 km
  • Rodoanel Mário Covas (SP-21) – 5,3 km
  • Rodovia Anchieta (SP-150) – 7,2 km
  • Aeroporto de Congonhas – 26,8 km
  • Aeroporto de Guarulhos – 60,7 km
  • Porto de Santos – 60,8 km

Agilidade para a capital, litoral e interior com conectividade direta aos principais corredores de carga.

Estrutura técnica de alto padrão

  • Pé-direito livre até 12 m • Piso em concreto nivelado a laser 5–6 t/m².
  • Docas elevadas com plataformas niveladoras.
  • Sprinklers J4 (ESFR) e rede de hidrantes.
  • Cobertura termoacústica (FACE FELT) e iluminação zenital.
  • Portaria blindada 24h com CFTV e controle de acesso.
  • Amplo pátio de manobra, estacionamentos e áreas administrativas moduláveis.

Tamanhos e composição dos blocos

Total do empreendimento
Área locável total
74.921,90 m²
2 blocos 30 módulos
Bloco 100
Módulos
1–16 (16 un.)
Área locável
34.163,23 m²
Média por módulo*
≈ 2.135 m²
*Estimativa; confirme a metragem exata do módulo escolhido.
Bloco 200
Módulos
17–30 (14 un.)
Área locável
40.758,67 m²
Média por módulo*
≈ 2.911 m²
*Estimativa; confirme a metragem exata do módulo escolhido.

Faixas de ocupação (referenciais)

  • Unidades típicas: ~2.100 a ~2.900 m² por módulo (média por bloco).
  • Junções 2–3 módulos: ~4.200 a ~8.700 m² (conforme combinação).
  • Planta especial: áreas maiores mediante estudo técnico e disponibilidade.

Serviços e infraestrutura adicionais

  • Recepção e sala de segurança
  • Salas de reuniões e área administrativa
  • Restaurante
  • Vias internas pavimentadas e drenagem completa com reservatório de retenção

Fatores Técnicos – CL Imigrantes 6

Atualizado em: 23/09/2025 • Data-base para distâncias, tempos e modelos de cálculo.

Localização & Acessos

Endereço: Servidão de Passagem, 399 – acesso pela Rua Capivari (altura nº 200) – Batistini – São Bernardo do Campo/SP

  • Imigrantes (SP-160): 3,3 km
  • Rodoanel (SP-21): 5,3 km
  • Anchieta (SP-150): 7,2 km
  • Congonhas: 26,8 km • GRU: 60,7 km • Santos: 60,8 km

Estimativas off-peak por rota padrão. Podem variar conforme tráfego e rotas.

Custos Logísticos (modelo objetivo)

Modelo: Custo mensal = c × d × v

  • c = R$ 6,50/km (carreta baú 6x2; sem pedágio)
  • d (SBC ↔ Santos, ida/volta): ≈ 121,6 km
  • v = [30] viagens/mês
  • Resultado: 6,50 × 121,6 × 30 = R$ 23.712/mês

Para pedágios, aplicar tabela vigente da concessionária (valor por eixo/combinação).

Pé-direito & Capacidade
  • Pé-direito útil considerado: 12,0 m
  • Folga sob sprinkler (ESFR): 0,50 m
  • Piso: 6 t/m² (sob consulta)
  • Densidade ref. (porta-pallet): ~1,0 palete/m² de área útil

Validar com layout, corredores e solução de armazenagem.

AVCB & Segurança
  • Sprinklers J4 ESFR, rede de hidrantes, iluminação e sinalização de emergência.
  • Portaria 24h, CFTV e controle de acesso.

Nº de laudo/AVCB disponível no envio comercial.

Resumo Executivo
  • Status: Disponível para locação
  • Valores: Aluguel R$ 36,00/m² • Cond. R$ 5,00/m² • IPTU R$ 2,00/m²
  • Especificações: PD 12 m • Piso 6 t/m² • Sprinklers J4 • FACE FELT • Portaria blindada 24h

CL Imigrantes 6 — vídeos rápidos direto do site

CL Imigrantes 6 — Acesso e fachada
CL Imigrantes 6 — Vista aérea
CL Imigrantes 6 — Interior do galpão
CL Imigrantes 6 — Detalhes da estrutura

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CL Imigrantes 6 – Locação conduzida por Rodrigo Castro

Responsável direto pelo CL Imigrantes 6 em São Bernardo do Campo. Presença local, histórico comprovado e atendimento técnico para operações logísticas e industriais.

Contato direto:
WhatsApp: (11) 94002-9186
E-mail: climigrantes@catenaecastro.com.br

Atendimento institucional pela Catena & Castro Real Estate, com mais de 30 anos de experiência no setor de galpões logísticos e condomínios corporativos.

Endereço – CL Imigrantes 6

Servidão de passagem, 399 – Acesso pela Rua Capivari, altura nº 200 – Batistini - São Bernardo do Campo/SP
Mapa Propriedade

CL Imigrantes 4 – São Bernardo do Campo

CL Imigrantes 4 - Rua Eduardo Saigh, 806 – Batistini – São Bernardo do Campo, SP
Galpões logísticos para locação com acesso direto à Rodovia dos Imigrantes e ao Rodoanel.