A venda das instalações da Ford em São Bernardo do Campo abriu caminho para uma das maiores transformações imobiliárias da história recente do Grande ABC. A área da antiga fábrica da Ford passou inicialmente por uma fase de desenvolvimento associada ao LOGRA Centro Logístico e, posteriormente, entrou em um novo ciclo com a Prologis. Hoje, o projeto atual está associado ao Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
O projeto evoluiu desde a publicação original
Esta matéria foi originalmente publicada durante a fase em que a transformação da fábrica Ford São Bernardo do Campo era apresentada ao mercado como LOGRA Centro Logístico.
A propriedade passou posteriormente por uma nova etapa de aquisição e desenvolvimento. Para informações atuais sobre o empreendimento, consulte o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo .
Venda da fábrica Ford em São Bernardo do Campo e a transformação da área
A fábrica da Ford em São Bernardo do Campo ocupou durante décadas uma posição central na história industrial do município e do Grande ABC.
Após mais de 50 anos de operações no endereço, o encerramento da produção abriu uma discussão de grande importância econômica e imobiliária: qual seria o futuro de uma das maiores áreas industriais localizadas dentro da Região Metropolitana de São Paulo?
Durante o período posterior ao anúncio do encerramento das atividades, diferentes possibilidades para as instalações da Ford em São Bernardo do Campo foram discutidas publicamente.
Entre elas esteve o interesse da CAOA, grupo brasileiro ligado ao setor automotivo e parceiro da Hyundai, que naquele momento aparecia entre os possíveis interessados na estrutura industrial.
A evolução posterior da propriedade, entretanto, levou o terreno a uma direção diferente: a reconversão imobiliária para logística.
Fábrica Ford São Bernardo do Campo: de planta automobilística a ativo logístico
A transformação da antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo representa uma mudança de função de um dos endereços industriais mais conhecidos do Brasil.
O terreno que durante décadas recebeu uma grande operação automobilística passou a ser analisado como uma plataforma capaz de atender às novas necessidades de armazenagem, distribuição, centros de distribuição e logística urbana.
Essa mudança não elimina a importância industrial da propriedade. Ao contrário: a infraestrutura empresarial construída no Grande ABC, sua localização e sua conexão com os principais corredores econômicos de São Paulo ajudam justamente a explicar a nova vocação logística do ativo.
LOGRA Centro Logístico: a primeira grande fase logística da antiga Ford
Uma das primeiras grandes etapas da transformação da propriedade ficou conhecida como LOGRA Centro Logístico São Bernardo do Campo.
Na configuração divulgada naquela época, o empreendimento seria implantado no terreno de aproximadamente 1 milhão de metros quadrados da antiga fábrica da Ford e possuía potencial construtivo anunciado de aproximadamente 500 mil m² de área locável.
O projeto era apresentado como um grande condomínio logístico, com previsão de desenvolvimento de galpões Triple A e infraestrutura destinada a empresas que necessitassem de instalações de padrão institucional.
Esses dados pertencem à configuração histórica do projeto LOGRA e são mantidos nesta página para preservar o contexto da transformação imobiliária da antiga Ford.
Eles não devem ser confundidos com as especificações atuais do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Quem participou da fase LOGRA São Bernardo do Campo?
Na etapa em que a propriedade era apresentada ao mercado como LOGRA Centro Logístico, o projeto estava associado a um grupo de investidores que incluía BTG Logística, Construtora São José, Áurea Asset e investidores ligados ao Credit Suisse.
Naquele período, foi divulgado investimento da ordem de R$ 557 milhões relacionado à propriedade.
A presença desses investidores já demonstrava a relevância institucional do terreno da antiga Ford em São Bernardo do Campo e o potencial de transformação de uma grande planta industrial em infraestrutura imobiliária voltada à logística.
Por que a antiga Ford de São Bernardo ganhou importância para a logística?
O valor estratégico do terreno não está apenas em sua dimensão.
A fábrica Ford São Bernardo do Campo está inserida em uma região com tradição industrial, grande concentração empresarial, disponibilidade de mão de obra e conexão com importantes corredores rodoviários.
LOGRA e a logística last mile em São Bernardo do Campo
Já durante a fase LOGRA, a localização da antiga Ford despertava interesse por sua capacidade de aproximar grandes operações logísticas do mercado consumidor da Região Metropolitana.
Empresas de e-commerce, distribuição e fulfillment passaram a atribuir cada vez mais valor a centros de distribuição próximos dos consumidores.
Nesse modelo, a localização do imóvel influencia diretamente tempo de entrega, quilômetros percorridos, acesso à mão de obra, abastecimento e eficiência operacional.
A antiga área da Ford reunia uma característica difícil de encontrar: escala territorial combinada com inserção metropolitana.
Da LOGRA à Prologis em São Bernardo do Campo
A história da propriedade continuou evoluindo depois da fase LOGRA.
A Prologis adquiriu posteriormente o ativo, iniciando uma nova etapa para a transformação da antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo.
Com essa mudança, o nome LOGRA Centro Logístico passou a representar uma fase anterior da história imobiliária da propriedade, enquanto o desenvolvimento atual passou a estar associado ao Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Essa distinção é importante porque ainda existem documentos, notícias, pesquisas e referências de mercado utilizando os termos LOGRA São Bernardo, LOGRA antiga Ford e Centro Logístico Ford São Bernardo.
Qual empreendimento está sendo desenvolvido hoje na antiga fábrica da Ford?
O projeto atual associado à transformação da área é o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Portanto, quem procura atualmente por empreendimento na antiga Ford São Bernardo, condomínio logístico na Ford, galpões na antiga fábrica da Ford, LOGRA Centro Logístico ou Prologis São Bernardo do Campo pode estar buscando informações sobre diferentes fases do mesmo grande ativo imobiliário.
O Urban Logistics Park representa uma nova configuração para a propriedade e deve ser analisado a partir das informações atuais do empreendimento, e não das especificações divulgadas anteriormente para o LOGRA.
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo
O Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo representa o novo capítulo da transformação da antiga área industrial.
A propriedade que participou durante décadas da história da indústria automobilística brasileira passa a assumir uma nova função econômica, ligada à logística urbana, armazenagem, distribuição e supply chain.
O desenvolvimento mantém o endereço no centro da atividade empresarial de São Bernardo do Campo, agora conectado às novas necessidades das cadeias de distribuição metropolitanas.
Ford, LOGRA e Prologis: a evolução de um endereço histórico
A trajetória da propriedade pode ser compreendida como uma sequência de diferentes ciclos.
Primeiro, a fábrica da Ford em São Bernardo do Campo, símbolo da industrialização do Grande ABC. Depois, a fase de reconversão imobiliária associada ao LOGRA Centro Logístico. E, posteriormente, a entrada da Prologis e o desenvolvimento do Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Preservar essas diferentes fases é importante para compreender a história econômica e imobiliária do endereço — e também para diferenciar informações históricas das características atuais do empreendimento.
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo
A Catena & Castro Real Estate participa da comercialização do empreendimento e realiza o atendimento às empresas interessadas em avaliar uma implantação no projeto.
Na página principal estão reunidas as informações atuais sobre o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo, incluindo a transformação da antiga fábrica da Ford, configuração dos galpões, localização, infraestrutura logística e processo de pré-locação.
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