CL Imigrantes 5 – Galpões logísticos de alto padrão em São Bernardo do Campo

Galpões logísticos para operações industriais e de distribuição em São Bernardo do Campo

• Last-Mile

Em construção • Entrega dez/2025 • Pré-reserva

O CL Imigrantes 5 é um condomínio logístico classe A planejado para operações de alta performance no ABC Paulista. Localizado na Rua Maria Loprete, 20 – Batistini – São Bernardo do Campo, oferece acesso rápido às rodovias Imigrantes, Anchieta e Rodoanel, atendendo e-commerces, operadores logísticos e indústrias com exigência de SLA curto e confiabilidade operacional.

ABL total: 62.457,16 m² 18 módulos Pé-direito 12 m

Localização estratégica: Rodovia dos Imigrantes e Eixo Anchieta–Rodoanel

• Rodovia dos Imigrantes (SP-160) – 4,5 km
• Rodoanel Mário Covas (SP-21) – 6 km
• Rodovia Anchieta (SP-150) – 6 km
• Aeroporto de Congonhas – 26,8 km
• Aeroporto de Guarulhos – 48,5 km
• Porto de Santos – 60,8 km

Agilidade no abastecimento da capital, escoamento ao litoral e conexão com o interior de SP — sem pedágio sentido capital.

Destino / Acesso	Distância aproximada	Observação
Centro de São Bernardo do Campo	~10 km	Atendimento local e serviços
São Paulo (Praça da Sé)	~25 km	Sem pedágio (sentido capital)
Porto de Santos	60,8 km	Corredor direto via Imigrantes
Cubatão	~40–42 km	Polo industrial e retroportuário
Rodoanel (SP-21)	~6 km	Conexão Dutra, Anhanguera, Castelo
Rod. dos Imigrantes (SP-160)	4,5 km	Acesso principal
Rod. Anchieta (SP-150)	~6 km	Alternativa à Imigrantes
Congonhas (CGH)	26,8 km	Executivos e operações leves
Guarulhos (GRU)	48,5 km	Conexão aérea internacional

Estrutura técnica de alto padrão

• Pé-direito livre 12 m • Piso 6 t/m² nivelado a laser.
• Docas elevadas com plataformas niveladoras.
• Sprinklers J4 (ESFR) e rede de hidrantes.
• Cobertura termoacústica FACE FELT e iluminação zenital.
• Portaria blindada 24h com CFTV e controle de acesso.
• Restaurante e áreas administrativas moduláveis.
• Amplo pátio de manobra e vagas para carretas/visitantes.

Aluguel: R$ 36,00/m² Condomínio: R$ 5,00/m² IPTU: R$ 2,00/m²

Serviços e infraestrutura adicionais

• Recepção e sala de segurança.
• Salas de reunião e apoio administrativo.
• Restaurante no condomínio.
• Ruas pavimentadas, drenagem e reservatório de retenção.

Fatores Técnicos – CL Imigrantes 5

Atualizado em: 23/09/2025 • Data-base para distâncias, tempos e modelos de cálculo.

Localização & Acessos

Endereço: Rua Maria Loprete, 20 – Batistini – São Bernardo do Campo/SP

• Imigrantes (SP-160): ~4,5 km
• Rodoanel (SP-21): ~6,0 km
• Anchieta (SP-150): ~6,0 km
• Congonhas: ~27 km • GRU: ~48–61 km • Santos: ~61 km

Estimativas off-peak por rota padrão. Podem variar conforme tráfego e rotas.

Custos Logísticos (modelo objetivo)

Modelo: Custo mensal = c × d × v

• c = R$ 6,50/km (carreta baú 6x2; sem pedágio)
• d (SBC ↔ Santos, ida/volta): ≈ 123 km
• v = [30] viagens/mês
• Resultado: 6,50 × 123 × 30 = R$ 23.985/mês

Para pedágios, aplicar tabela vigente da concessionária (valor por eixo/combinação).

Pé-direito & Capacidade

• Pé-direito útil considerado: 12,0 m
• Folga sob sprinkler: 0,50 m
• Piso: 6 t/m²
• Densidade ref. (porta-pallet): ~1,0 palete/m² de área útil

Validar com layout/áreas de circulação e solução de armazenagem.

AVCB & Segurança

• Projeto com sprinklers J4 ESFR, hidrantes e iluminação/sinalização de emergência.
• Portaria 24h, CFTV e controle de acesso.

Nº de laudo/AVCB sob envio comercial.

Resumo Executivo

• Status: Em construção • Entrega: dez/2025 • Pré-reserva aberta
• Valores: Aluguel R$ 36,00/m² • Cond. R$ 5,00/m² • IPTU R$ 2,00/m²
• Especificações: PD 12 m • Piso 6 t/m² • Sprinklers J4 • FACE FELT • Portaria blindada 24h

Perfil de demanda: módulos ideais para operadores logísticos, transportadoras e e-commerces que integram capital, Porto de Santos e Rodoanel com SLA reduzido e segurança operacional.

Pré-cadastro

Clique aqui para entrar na lista de espera e garantir prioridade no atendimento quando a obra liberar os primeiros módulos.

CL Imigrantes 5 – Locação Rodrigo Castro

Responsável direto: presença local, histórico comprovado e atendimento técnico para operações logísticas e industriais.

Contato direto:
WhatsApp: (11) 94002-9186
E-mail: climigrantes@catenaecastro.com.br

Atendimento institucional pela Catena & Castro Real Estate, com mais de 30 anos de experiência em galpões logísticos e condomínios corporativos.

Endereço – CL Imigrantes 5

Rua Maria Loprete, 20 – Batistini – São Bernardo do Campo/SP

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