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Built to Suit e desenvolvimento imobiliário sob medida.
A Catena & Castro Real Estate atua na origem, estruturação e desenvolvimento de operações Built to Suit para empresas que precisam implantar, expandir ou adaptar uma estrutura imobiliária ao seu negócio.
Em algumas operações, o mercado não oferece um imóvel compatível com a necessidade real da empresa. Piso, docas, energia, pátio, localização, refrigeração, licenças, layout e prazo podem tornar inviável uma adaptação comum.
Nesses casos, o caminho pode ser estruturar um projeto sob medida, envolvendo empresa ocupante, proprietário, investidor, desenvolvedor, construtora e demais parceiros necessários à implantação.
Operação, área e estrutura do negócio
A análise parte da operação: capacidade, fluxo interno, recebimento, expedição, armazenagem, equipamentos, equipe, acesso viário, licenças e horizonte de crescimento.
Depois entram área, localização, implantação, capital, prazo, contrato, garantias, parceiros e responsabilidades de cada parte.
O que é Built to Suit
Built to Suit é uma estrutura em que o imóvel é desenvolvido, construído ou adaptado para atender uma empresa específica, normalmente com contrato de longo prazo.
A operação pode envolver proprietário, investidor, desenvolvedor, construtora, empresa ocupante e uma estrutura jurídica própria, conforme o porte e a composição do projeto.
Participação da Catena & Castro Real Estate
Assessoria e estruturação
Leitura da necessidade da empresa, busca de área, análise preliminar do imóvel, aproximação de parceiros e organização da operação antes da implantação.
Coordenação do desenvolvimento
Organização das partes necessárias ao projeto, acompanhamento da definição de produto, implantação, parceiros, usuários e lógica imobiliária do empreendimento.
Participação em SPE
Quando a estrutura justificar, a Catena & Castro Real Estate pode participar da Sociedade de Propósito Específico, conforme função assumida, governança, contratos e alinhamento entre as partes.
Parceria com proprietário
Estruturação de áreas, terrenos ou imóveis existentes em conjunto com o proprietário, buscando implantação, novo uso, empresa usuária, investidor ou desenvolvedor.
Pontos que precisam ser avaliados
Operação da empresa
Piso, docas, pátio, energia, refrigeração, armazenagem, fluxo de veículos, equipamentos, área administrativa e necessidade de expansão.
Localização e acesso
Conexão com rodovias, porto, aeroportos, clientes, fornecedores, mão de obra, distribuição e restrições de circulação.
Área e viabilidade
Dimensão do terreno, topografia, acesso, uso permitido, infraestrutura disponível e condições que possam afetar a implantação.
Estrutura do negócio
Prazo, investimento necessário, perfil de parceiro, participação de cada parte, modelo de desenvolvimento e responsabilidades do projeto.
Estrutura antes da implantação
A área, o contrato, o capital, o prazo, o projeto, a empresa ocupante e os parceiros precisam estar alinhados antes da implantação.
Em BTS, a decisão imobiliária não pode ser separada da operação da empresa nem da capacidade de execução das partes envolvidas.
Quando BTS pode fazer sentido
BTS não é a resposta para toda busca de imóvel. Pode fazer sentido quando o mercado não oferece estoque adequado, quando a empresa exige especificações incomuns ou quando uma estrutura de longo prazo é mais coerente do que comprar e imobilizar capital.
Indústrias e operações especiais
Empresas com exigência de layout, licenças, energia, fluxo, equipamentos, áreas técnicas ou processo produtivo fora do padrão.
Logística e distribuição
Centros de distribuição, operações refrigeradas, last mile, cross-docking ou projetos que precisam de localização e configuração específicas.
Expansão com foco operacional
Empresas que precisam abrir ou transferir uma unidade sem desviar atenção, capital e energia do negócio principal.
Tratamento da informação
Expansões, transferências industriais, mudanças logísticas e busca de áreas podem exigir tratamento controlado da informação. O nível de abertura é definido conforme a etapa da operação, o papel de cada parte e a estrutura do projeto.
Aprofunde a análise técnica para operações BTS:
BTS Built to Suit — guia completo de cálculo e viabilidade
Plataforma CCRE de análise econômico-financeira para projetos BTS
