CCRE • Comparador Econômico: BTS vs Locação Tradicional vs Compra Própria
VPL • TCO • Impacto Orçamentário • Risco Ajustado • Sensibilidade • Relatório ETP imprimível
Entradas
Resultados
Sensibilidade
Relatório ETP
Premissas Gerais
Ex: 0,12 = 12% a.a. (nominal). Para análise real, ajuste inflação e taxa.
Se escolher “Real”, o modelo ignora inflação e usa taxa real derivada.
Parâmetros Comuns
Opcional. Se usar, aplica sobre custos mensais (aluguel+facilities) como proxy.
Ex: custo de manter operação provisória durante atraso.
“Risco” aqui é para ajuste comparativo. Para auditoria, prefira o modo Aditivo com custo esperado (probabilidade × impacto) incorporado ao fluxo.
BTS (Locação sob Medida)
Ex: instalação, integração, etc.
Normalmente zero para locação. Use se houver benefício mensurável.
Proxy: redução média esperada no pagamento de facilities por performance.
Locação Tradicional
Proxy: perda de produtividade, custos indiretos por inadequação.
Compra + Construção Própria
Inclua terreno + projetos + obra + licenças + mobiliário fixo.
Ex: aluguel temporário, operação em local provisório.
Se quiser, use valor de venda / valor econômico remanescente.
Se informado, reduz residual automaticamente (proxy).
Compra própria costuma “parecer barata” se você esquecer custo de oportunidade do capital. Por isso a comparação por VPL é essencial.
Dica operacional: use Modo Aditivo e preencha probabilidades/custos para risco esperado (mudança, atraso, rescisão).
Resumo Executivo
Comparativo (VPL • VPL Ajustado • TCO • Orçamento)
Convenção: desembolsos do órgão são negativos. Logo, maior VPL significa menor custo em valor presente.
Premissas e Alertas
Para uso institucional, registre: taxa de desconto, indexador, horizonte, escopo dos custos incluídos e fontes (SINAPI, laudos, históricos).
Fluxos Anuais (Impacto Orçamentário)
Soma anual de desembolsos por alternativa (em valores nominais do ano do fluxo). Use para demonstrar impacto ao longo da vigência.
Detalhamento (TCO Nominal)
Sensibilidade (Cenários)
Gera cenários variando taxa de desconto, inflação/reajuste, horizonte e custos. Ranking por critério definido em Premissas Gerais.
Aplica sobre aluguel+facilities.
Resultado da Sensibilidade
Rode a sensibilidade.
Dados do Relatório
Relatório (prévia)
Clique em “Gerar relatório”.
Relatório – Versão imprimível
Use “Imprimir Relatório” para PDF. O conteúdo abaixo é o HTML final.
Manual de uso e termo de referência
Comparador CCRE BTS vs Locação Tradicional vs Compra Própria
Uso recomendado para apoio técnico e padronização. Para processo administrativo, registre fontes, justificativas e premissas formais.
O que entrega
- Ranking por critério (VPL, VPL ajustado, TCO, orçamento anual)
- Tabelas comparativas e impacto orçamentário anual
- Sensibilidade por cenários (taxa, inflação, prazo e custos)
- Relatório ETP em HTML pronto para imprimir em PDF
Termo de uso resumido
Ferramenta de apoio técnico. Resultados são estimativas condicionadas às premissas inseridas. Recomenda-se validação interna e registro formal das fontes. Não substitui laudo, projeto técnico, parecer jurídico ou decisão administrativa.
Catena & Castro Real Estate
Estruturação CCRE
Ferramentas e estudos técnicos para apoio à decisão em logística, território e viabilidade imobiliária.
