Qual a diferença entre galpão logístico estabilizado e BTS?

Galpão estabilizado é renda já existente em imóvel pronto e operando. BTS envolve desenvolvimento sob medida para um ocupante específico, com potencial de retorno maior após entrega, porém com risco de obra, prazo e contratação.

Apartamento compacto funciona para investimento?

Funciona como porta de entrada. Ticket menor, gestão simples e liquidez urbana. O desempenho final depende de preço de compra, prazo de obra, padrão do condomínio e estratégia de locação na entrega.

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A gente compra, estrutura e acompanha ativos com visão de operação. Aqui você compara galpões estabilizados, projetos BTS, apartamento residencial e renda fixa. Sem promessas e sem enfeite.

Contrato galpão

5 a 10 anos

Yield alvo renda

8,5% a 9,5% a.a.

Risco BTS

Obra e prazo

Ticket apto

Baixo a médio

Destaque Start Joy São Bernardo

Endereço Rua Ruy Barbosa, 395 Jardim Olavo Bilac São Bernardo do Campo SP

Marcos lançamento 30 09 2024 entrega prevista 31 07 2028

Tipologias 1 e 2 dormitórios com foco em liquidez urbana e ocupação na entrega

Como usar este comparativo

Os números aqui são didáticos e servem para leitura de risco e retorno. A decisão final depende do preço de compra, estrutura de pagamento, taxa na entrega, custos de condomínio e estratégia de locação.

Retorno estimado yield bruto anual

Galpão estabilizado

~9,0%

BTS pós obra

~9,6%

Apartamento

~6,5%

CDI referência

~6,0%

Valores brutos e didáticos. BTS envolve risco de obra e de contratação. Renda fixa depende de taxa vigente e tributação.

Evolução acumulada 12 meses

Galpão BTS Apto CDI

Gráfico ilustrativo para leitura relativa.

Comparativo de características

Métrica	Galpão renda	BTS projeto	Apartamento	Renda fixa
Liquidez	Média a baixa	Baixa durante obra	Média	Alta
Volatilidade	Baixa	Baixa após estabilizar	Média	Baixa
Contrato	Longo 5 a 10 anos	Longo 10 a 15 anos	Curto a médio	Não se aplica
Risco principal	Vacância e crédito	Obra prazo e contratação	Vacância e condomínio	Taxa e inflação
Ticket de entrada	Alto	Alto	Baixo a médio	Baixo

Oportunidades em análise

Galpão classe A SBC

Pé direito 12m Docas Operação

Ativo logístico com foco em renda recorrente e estabilidade contratual.

Yield alvo 8,8% a 9,5% a.a.
Faixa de área sob demanda conforme ficha técnica

Pedir ficha técnica

Projeto BTS logística

Sob medida Contrato longo Capex

Estruturação do terreno ao contrato. Foco em ocupante e especificação técnica.

Yield alvo 9,5% a 11,0% a.a.
Prazo de obra 12 a 14 meses referência

Entender estrutura

Apartamento Start Joy

Entrada facilitada SBC urbano Liquidez

Tese de patrimônio com gestão simples e foco em ocupação na entrega.

Yield referência ~6,5% a.a.
Estratégia locação por velocidade nos primeiros 90 dias

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Perguntas frequentes

Galpão x BTS diferença prática

Galpão estabilizado é compra de fluxo de renda existente. BTS envolve desenvolvimento e obra, com prêmio de retorno após estabilizar, mas com risco de prazo, custo e contratação.

Apartamento serve como primeiro investimento

Serve. Ticket menor, gestão mais simples e liquidez urbana. O resultado depende do custo total, do padrão do condomínio e da estratégia de ocupação na entrega.

Como comparar imóvel com renda fixa

Renda fixa é referência de taxa e liquidez. Imóvel precisa pagar prêmio de retorno, ou compensar com ganho de capital e proteção inflacionária no horizonte correto.