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Lista de condomínios logísticos
CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS, GALPÕES MODULARES E CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO COM LEITURA DE MERCADO
Essa não é uma lista aberta de imóveis. É um recorte territorial para consulta técnica de condomínios logísticos, galpões logísticos modulares e centros de distribuição. A leitura considera cidade, eixo logístico, faixa operacional, vocação do ativo e aderência real antes de qualquer apresentação.
70+ cidades
base territorial mapeada
1.300 a 100.000+ m²
módulos e escala consolidada
SP + Brasil
eixos industriais e logísticos
Leitura CCRE
filtro antes da exposição
| UF | Cidade | Eixo / Região | Faixa técnica | Perfil operacional | Leitura CCRE |
|---|---|---|---|---|---|
| AC | Rio Branco | Norte / distribuição regional | 2.000 a 20.000 m² | Distribuição regional | Mercado de baixa oferta institucional. |
| AL | Maceió | Nordeste urbano | 2.000 a 20.000 m² | Distribuição urbana | Consulta indicada para operações regionais. |
| AM | Manaus | Polo industrial / Norte | 5.000 a 60.000 m² | Industrial e armazenagem | Mercado ligado a indústria, zona franca e distribuição regional. |
| SE | Aracaju | Nordeste regional | 2.000 a 20.000 m² | Distribuição regional | Praça de consulta para ocupações menores e médio porte. |
| BA | Feira de Santana | Hub interior Bahia | 5.000 a 50.000 m² | CD regional | Localização estratégica para interiorização e distribuição Nordeste. |
| BA | Salvador | Região metropolitana | 3.000 a 40.000 m² | Distribuição urbana | Atendimento a consumo e operação metropolitana. |
| BA | Simões Filho | Eixo industrial RMS | 3.000 a 60.000 m² | Industrial e logístico | Praça relevante para operação industrial e distribuição. |
| CE | Fortaleza | Nordeste / consumo | 3.000 a 40.000 m² | Distribuição urbana | Leitura forte para última milha e atendimento regional. |
| DF | Brasília | Centro-Oeste / capital federal | 3.000 a 50.000 m² | CD regional | Base de distribuição para governo, varejo e Centro-Oeste. |
| ES | Viana | BR-101 / portos ES | 5.000 a 60.000 m² | Logística e portuário | Vocação para armazenagem, porto e distribuição Sudeste. |
| ES | Vitória | Grande Vitória | 2.000 a 30.000 m² | Distribuição urbana | Mercado de apoio ao consumo e operação portuária. |
| GO | Goiânia | Centro-Oeste | 5.000 a 70.000 m² | Distribuição regional | Praça estratégica para interiorização logística. |
| MG | Belo Horizonte | Grande BH | 3.000 a 50.000 m² | Distribuição e indústria | Mercado amplo, com forte dependência de acesso e zoneamento. |
| MG | Betim | Polo automotivo / Grande BH | 5.000 a 80.000 m² | Industrial e autopeças | Vocação fabril e logística pesada. |
| MG | Contagem | Grande BH | 3.000 a 60.000 m² | Distribuição e indústria | Região tradicional, com leitura crítica de acesso urbano. |
| MG | Extrema | Fernão Dias / eixo SP-MG | 5.000 a 100.000+ m² | Logística nacional | Alta escala, custo competitivo e forte presença institucional. |
| MG | Pouso Alegre | Fernão Dias / Sul de MG | 5.000 a 60.000 m² | CD e indústria leve | Praça de expansão para operações que buscam custo e escala. |
| MG | Ribeirão das Neves | Grande BH | 4.000 a 50.000 m² | Logística regional | Alternativa de expansão na região metropolitana. |
| MS | Campo Grande | Centro-Oeste | 3.000 a 40.000 m² | Distribuição regional | Base de atendimento estadual e corredor agroindustrial. |
| PA | Belém | Norte / portuário | 3.000 a 30.000 m² | Distribuição regional | Consulta indicada para operações Norte e apoio portuário. |
| PB | João Pessoa | Nordeste regional | 2.000 a 25.000 m² | Distribuição urbana | Praça de atendimento metropolitano e regional. |
| PE | Recife | Grande Recife | 3.000 a 50.000 m² | CD regional | Mercado relevante para Nordeste, varejo e consumo. |
| PE | Suape | Porto de Suape | 5.000 a 100.000+ m² | Portuário e industrial | Escala para operação portuária, indústria e BTS. |
| PE | Ipojuca | Complexo de Suape | 5.000 a 80.000 m² | Industrial e logística portuária | Região sensível a acesso, licenças e perfil de carga. |
| PR | São José dos Pinhais | BR-376 / Curitiba | 4.000 a 70.000 m² | Industrial e logístico | Vocação automotiva, distribuição Sul e operação industrial. |
| RJ | Campo Grande | Zona Oeste RJ | 3.000 a 50.000 m² | Distribuição urbana | Leitura para last mile e atendimento metropolitano. |
| RJ | Itatiaia | Dutra / Sul Fluminense | 5.000 a 70.000 m² | Industrial e regional | Boa posição entre Rio, São Paulo e Minas. |
| RJ | Queimados | Baixada / Dutra | 5.000 a 60.000 m² | CD regional | Operação depende de acesso, segurança e fluxo. |
| RJ | Rio de Janeiro | Capital / metropolitano | 2.000 a 50.000 m² | Last mile e distribuição | Alta fricção urbana, exige filtro técnico. |
| RJ | São João de Meriti | Baixada Fluminense | 2.000 a 40.000 m² | Distribuição urbana | Boa leitura para consumo metropolitano. |
| RJ | Seropédica | Arco Metropolitano / expansão | 10.000 a 100.000+ m² | Grande logística | Praça de escala, expansão e operações nacionais. |
| RJ | Duque de Caxias | Baixada / Rio logístico | 3.000 a 80.000 m² | CD e cross docking | Mercado forte, com leitura crítica de acesso e segurança. |
| RN | Natal | Nordeste regional | 2.000 a 25.000 m² | Distribuição regional | Praça para operação de menor e médio porte. |
| RS | Porto Alegre | Região Metropolitana | 4.000 a 60.000 m² | CD regional | Operação Sul, varejo e distribuição estadual. |
| SC | Governador Celso Ramos | BR-101 / portos SC | 5.000 a 80.000 m² | Portuário e distribuição | Mercado forte para operação Sul e importação. |
| SC | Itajaí | Porto / BR-101 | 3.000 a 70.000 m² | Portuário e CD | Alta relevância para operação portuária e e-commerce. |
| SC | Indaial | BR-470 / Vale do Itajaí | 1.700 a 68.000 m² | Logística Sul | Conexão com Blumenau, Itajaí/Navegantes e São Francisco/Itapoá. |
| SP | Americana | Anhanguera / interior SP | 2.000 a 50.000 m² | Distribuição e indústria leve | Boa posição para interior e RMC. |
| SP | Louveira | Anhanguera / Bandeirantes | 3.000 a 80.000 m² | CD e e-commerce | Mercado institucional e de alta liquidez. |
| SP | Valinhos | Anhanguera / Campinas | 2.000 a 50.000 m² | Distribuição regional | Boa leitura para operação Campinas e interior. |
| SP | Vinhedo | Anhanguera / Bandeirantes | 3.000 a 70.000 m² | Logística premium | Mercado seletivo, boa imagem institucional. |
| SP | Arujá | Dutra / Ayrton Senna | 3.000 a 60.000 m² | CD e indústria leve | Alternativa estratégica entre Guarulhos e Alto Tietê. |
| SP | Atibaia | Fernão Dias / Dom Pedro | 3.000 a 70.000 m² | Distribuição regional | Conexão entre SP, Campinas e Minas. |
| SP | Barueri | Castelo Branco / Alphaville | 1.500 a 117.000 m² | Operação premium | Eixo caro, escasso e institucional. |
| SP | Caieiras | Rodoanel Norte / Anhanguera | 3.000 a 60.000 m² | Logística metropolitana | Alternativa ao eixo Cajamar/Franco. |
| SP | Cajamar | Anhanguera / Bandeirantes | 5.000 a 150.000+ m² | E-commerce e CD nacional | Um dos eixos mais fortes do Brasil logístico. |
| SP | Campinas | Anhanguera / Bandeirantes / Dom Pedro | 5.000 a 100.000+ m² | CD, indústria e tecnologia | Polo regional com forte capacidade de distribuição. |
| SP | Cotia | Raposo Tavares | 1.500 a 40.000 m² | Distribuição urbana | Mercado de acesso seletivo e operação regional. |
| SP | Diadema | ABC / Imigrantes | 1.500 a 40.000 m² | Industrial urbano | Alta densidade, pouca oferta e forte vocação fabril. |
| SP | Embu das Artes | Régis Bittencourt / Rodoanel | 1.300 a 71.000 m² | Middle mile e CD | Eixo estratégico para capital, Rodoanel e sul do país. |
| SP | Franco da Rocha | Norte metropolitano | 3.000 a 70.000 m² | Expansão logística | Praça de crescimento no vetor norte. |
| SP | Guarulhos | Dutra / Ayrton Senna / Aeroporto | 5.000 a 140.000+ m² | Last mile, CD e nacional | Alta liquidez, forte escassez e logística aeroportuária. |
| SP | Hortolândia | Campinas / Bandeirantes | 3.000 a 80.000 m² | Industrial e tecnologia | Boa base para operação regional e industrial. |
| SP | Indaiatuba | Bandeirantes / Viracopos | 3.000 a 80.000 m² | Industrial e CD | Eixo forte para empresas com demanda de aeroporto e interior. |
| SP | Itapecerica da Serra | Régis / Rodoanel | 2.000 a 50.000 m² | Distribuição metropolitana | Boa posição para operação sul e acesso ao Rodoanel. |
| SP | Itapevi | Castelo Branco / SP-029 | 1.400 a 54.000 m² | Modular e urbano | Boa opção para módulos menores e operação pulverizada. |
| SP | Itupeva | Bandeirantes / Anhanguera | 4.000 a 80.000 m² | CD e distribuição | Boa posição entre Jundiaí, Campinas e São Paulo. |
| SP | Jundiaí | Anhanguera / Bandeirantes | 2.000 a 100.000+ m² | CD e logística premium | Eixo clássico e consolidado para distribuição nacional. |
| SP | Mauá | ABC / Jacu-Pêssego | 2.000 a 60.000 m² | Industrial e distribuição | Boa leitura para ABC, leste e operação industrial. |
| SP | Osasco | Rodoanel / Raposo / Castelo | 3.000 a 25.000 m² | Last mile e CD urbano | Praça de escassez, forte proximidade com São Paulo. |
| SP | Paulínia | Campinas / Anhanguera | 3.000 a 80.000 m² | Industrial e químico | Exige leitura técnica de risco, operação e infraestrutura. |
| SP | Perus | Rodoanel / Bandeirantes | 2.000 a 50.000 m² | Logística metropolitana | Alternativa de acesso ao eixo norte. |
| SP | Porto Feliz | Castelo Branco / interior | 5.000 a 100.000 m² | Industrial e BTS | Boa escala para projetos sob medida e operação interior. |
| SP | Santana de Parnaíba | Castelo Branco / Alphaville | 2.000 a 60.000 m² | Distribuição premium | Leitura de custo, imagem e acesso é decisiva. |
| SP | Santo André | ABC / Anchieta | 1.500 a 50.000 m² | Industrial urbano | Oferta restrita, perfil técnico e alto valor estratégico. |
| SP | Santos | Porto de Santos / retroárea | 2.000 a 80.000 m² | Portuário e armazenagem | Leitura de acesso, licenciamento e fluxo portuário é central. |
| SP | São Bernardo do Campo | Imigrantes / Anchieta / Porto de Santos | 1.400 a 62.000+ m² | Industrial, logístico e cross docking | ABC industrial com conexão direta ao litoral e alta relevância operacional. |
| SP | São José dos Campos | Dutra / Vale do Paraíba | 3.000 a 80.000 m² | Industrial e tecnológico | Boa posição para indústria, aeroespacial e eixo Rio-SP. |
| SP | São Paulo Capital | Urbano / last mile | 1.000 a 30.000 m² | Last mile e distribuição urbana | Alta fricção urbana, custo elevado e oferta seletiva. |
| SP | Jaguaré | Zona Oeste / Marginais | 1.000 a 20.000 m² | Urbano e last mile | Localização rara, indicada para operação de alta proximidade. |
| SP | Nova Odessa | Anhanguera / Campinas | 3.000 a 70.000 m² | Distribuição e indústria | Alternativa de custo no eixo Campinas. |
| SP | São Roque | Castelo Branco / Raposo | 3.000 a 70.000 m² | Logística e expansão | Praça de apoio ao oeste metropolitano. |
| SP | Sorocaba | Castelo Branco / Raposo | 5.000 a 100.000 m² | Industrial e CD | Polo industrial forte, bom para expansão e BTS. |
| SP | Sumaré | Anhanguera / RMC | 1.400 a 60.000 m² | Distribuição e indústria leve | Boa relação custo/escala no interior paulista. |
| SP | Vargem Grande Paulista | Raposo Tavares | 1.300 a 40.000 m² | Logística leve | Alternativa para módulos menores e custo controlado. |
| SP | Vinhedo | Anhanguera / Bandeirantes | 3.000 a 70.000 m² | Logística premium | Mercado institucional e bem posicionado no interior. |
As faixas acima são referenciais para leitura de mercado, consulta técnica e direcionamento inicial. Disponibilidade, composição de módulos, valores e condições devem ser validados caso a caso antes de qualquer avanço.
Condomínio logístico não se escolhe por lista. A análise correta cruza módulo, eixo, acesso, docas, pátio, pé-direito, piso, segurança, expansão e custo total de ocupação.
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