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Quem Somos
A Catena & Castro Real Estate nasceu da prática no mercado industrial e logístico. Atuamos na camada anterior à oferta imobiliária, onde decisões são estruturadas antes da precificação, da divulgação e da negociação. A decisão aqui não é comercial. É técnica e estratégica.
Inteligência imobiliária aplicada à operação
Lemos o ativo a partir da operação. Território, infraestrutura, restrições regulatórias, acesso e vocação industrial determinam a viabilidade real. Sem aderência técnica à operação, o projeto não avança, independentemente do preço.
Como atuamos
- Leitura territorial e operacional com foco em viabilidade real
- Estruturação de operações Built-to-Suit (BTS) e Sale & Leaseback (SLB)
- Valoração técnica baseada em operação, custo total e risco
- Aquisição, reposicionamento e desmobilização de ativos industriais
- Condução estratégica e negociação confidencial
Postura, sigilo e responsabilidade
Operações industriais exigem discrição, controle de narrativa e consistência documental. Não trabalhamos com vitrine pública de ativos nem exposição desnecessária. Cada etapa é conduzida com alinhamento prévio, critério técnico e responsabilidade sobre as premissas adotadas.
A condução é direta, com envolvimento do fundador nas etapas críticas. A responsabilidade técnica não é delegada. É assumida.
Nossa escola foi o ciclo do Built to Suit no Brasil
A consolidação do modelo Built to Suit no Brasil ganhou escala com a expansão do capital institucional a partir dos anos 2000. Participamos desse ciclo na prática, atuando na originação e estruturação de operações sob medida entre ocupantes industriais e investidores.
Essa vivência moldou nossa visão sobre risco, governança, cronograma, racionalidade econômica e equilíbrio entre retorno do investidor e viabilidade para o ocupante, com documentação técnica estruturada e foco em replicabilidade.
Experiência acumulada em operações envolvendo fundos como RB Capital e outros investidores institucionais relevantes no ciclo de expansão do modelo no Brasil.
Tecnologia como ferramenta de decisão
Desde o início dos anos 2000 incorporamos organização de dados, modelagem analítica e estrutura digital própria à prática imobiliária industrial. Antes da popularização das plataformas atuais, já estruturávamos bases internas para leitura territorial, inventário e consolidação de premissas.
A base técnica é construída em ambiente Linux, com organização própria de dados e padronização de ativos. Não dependemos de ferramentas prontas para pensar o mercado. Desenvolvemos nossas próprias estruturas quando necessário.
O que isso significa na prática
- Base proprietária de inventário e leitura de mercado
- Modelagem de viabilidade e custo total com premissas documentadas
- Comparadores e simuladores para equalizar decisões técnicas
- Mapeamento de corredores logísticos com critérios replicáveis
- Rastreabilidade de risco, execução e racional econômico
