Condomínio Logístico em Governador Celso Ramos – SC
Galpões modulares com estrutura de alto padrão em Santa Catarina. Excelente Área Bruta Locável (ABL) de 14.497,10 m² com localização estratégica às margens da BR-101, KM 181, integrando operações rodoviárias e marítimas.
.webp "Condomínio Logístico em Governador Celso Ramos | Catena & Castro")
Governador Celso Ramos desponta no litoral de Santa Catarina como uma das localizações mais eficientes para empresas que buscam infraestrutura imobiliária premium, combinando acesso terrestre imediato à Rodovia BR-101 e forte proximidade logística com os portos de Itajaí, Navegantes e São Francisco do Sul.
A Catena & Castro Real Estate oferece opções de galpões logísticos de alto padrão para locação no município, desenhados especificamente para operações que exigem agilidade em exportação, importação, e-commerce e ampla distribuição regional no Sul do Brasil.
O empreendimento destaca-se pela sua flexibilidade estrutural e entrega certificada, apresentando uma solução funcional com alto potencial de crescimento. O condomínio está preparado para receber instalações robustas, proporcionando eficiência técnica imediata e total mitigação de riscos na cadeia de suprimentos (supply chain).
Integração logística no principal corredor de SC
Além do posicionamento portuário privilegiado, o município apresenta uma infraestrutura urbana em franca expansão e custos operacionais altamente atrativos, assegurando uma rápida conexão com as zonas industriais da Grande Florianópolis e do Vale do Itajaí.
Divisão modular e volumetria otimizada
O condomínio possui uma Área Bruta Locável total de 14.497,10 m², inteligentemente subdividida em 4 módulos independentes (B1 a B4). Cada bloco entrega áreas de armazenagem dedicadas de até 3.132,72 m², integrando marquises de cobertura e amplos mezaninos para a administração corporativa in loco.
Especificações Técnicas de Engenharia do Ativo
| Item Construtivo | Métrica / Capacidade Nominal | Impacto Direto na Operação |
|---|---|---|
| Área Bruta Locável (ABL) | 14.497,10 m² no total do complexo | Escala ideal para centros de distribuição regional, grandes e-commerces ou hubs retroportuários. |
| Área de Armazenagem | Até 3.132,72 m² por módulo individual | Dimensões otimizadas para segregação de estoques ou linhas de montagem limpa. |
| Pé-direito Livre | 12 metros livres sob as tesouras | Permite altíssima verticalização cúbica através do uso otimizado de porta-paletes. |
| Resistência do Piso | 6 toneladas por metro quadrado (6 t/m²) | Piso industrial polido de alta capacidade para suportar cargas estáticas densas e empilhadeiras. |
| Combate a Incêndio | Sistema completo de Sprinklers (Categoria J4) | Máxima proteção contra sinistros, reduzindo sensivelmente os prêmios das apólices de seguro. |
| Docas Elevadas | 24 docas estruturadas no total | Garante fluidez nas rotinas simultâneas de recebimento (inbound) e expedição (outbound). |
| Mezanino Administrativo | 726,40 m² de área total dedicada | Espaço corporativo com infraestrutura completa para escritórios, vestiários e suporte às equipes. |
| Marquise de Cobertura | 906,00 m² de área coberta sobre docas | Proteção climática integral para frotas durante os processos de carga e descarga de mercadorias. |
| Áreas Comuns Compartilhadas | 321,91 m² estruturados | Facilities de apoio de uso comum, otimizando o aproveitamento da área privativa do armazém. |
Perfis operacionais ideais para a estrutura
Diferencial na condução imobiliária corporativa
A Catena & Castro Real Estate adota um modelo de atendimento diferenciado: a interlocução é realizada diretamente com os sócios da consultoria. Esse formato prioriza análises técnicas aprofundadas, estudos de viabilidade operacional rigorosos e a condução de negociações imobiliárias comerciais muito mais ágeis, transparentes e juridicamente seguras.
O ganho logístico no litoral catarinense reside na escolha de uma estrutura preditiva. O condomínio na BR-101 KM 181 equilibra perfeitamente volumetria, resistência de piso e tempo de resposta portuária.
Solicite o Book Comercial do Condomínio Logístico
Deseja obter acesso detalhado à planta baixa civil, cronograma executivo de obras e obter as condições comerciais completas (valores de locação, condomínio e estimativas de IPTU) para este galpão estratégico de 14.500 m² em Governador Celso Ramos? Fale diretamente com a nossa diretoria.
Atendimento via WhatsAppBase informativa e diretrizes de mercado
Este material consolida os atributos técnicos e o posicionamento multimodal de um condomínio logístico planejado em Governador Celso Ramos (SC), evidenciando seu papel estratégico de conectividade com a BR-101 e complexos portuários.
A disponibilidade do ativo e o prazo de entrega estipulado (até 10 meses após a formalização) seguem as diretrizes construtivas vigentes. Valores comerciais, taxas de manutenção condominial e alíquotas de IPTU municipais estão sujeitos a alterações normais de mercado. As informações prestadas são de caráter consultivo, sendo essencial a execução de auditorias técnicas e due diligence jurídica por parte do locatário.