Área de 37.000 m² — Demarchi, São Bernardo do Campo
Perfil técnico para incorporadoras, investidores e ocupantes corporativos.
Usos e atividades possíveis (sujeito à legislação local)
- Logística: condomínios de galpões, cross-docking, e-commerce (last/middle mile), CD atacadista.
- Industrial: indústrias leves (autopeças, metal-metalúrgico, eletroeletrônico), salas limpas sob projeto.
- Comercial corporativo: atacarejo, showrooms B2B, centro de serviços e facilities.
- Residencial (estudos): incorporação multifamiliar com mix de usos no entorno (a confirmar com PM-SBC).
- BTS (built-to-suit): desenvolvimento sob medida com contratos de longo prazo.
Localização e conectividade
- Eixos viários: proximidade de Rod. Anchieta, Imigrantes e Rodoanel Mário Covas (acesso à capital e ao Porto de Santos).
- Raio operacional ABC/SP: atendimento rápido a fornecedores automotivos e bases de distribuição.
- Entorno consolidado: montadoras, cadeia de autopeças e polo gastronômico do Demarchi.
Parâmetros técnicos (resumo)
- Área total do terreno
- 37.000 m²
- Topografia
- predominantemente plana (verificar curvas de nível/aterros)
- Zoneamento
- uso urbano versátil — confirmar parâmetros e gabaritos junto à Prefeitura
- Infraestrutura
- rede urbana disponível (energia, água, esgoto, telecom) — confirmar capacidades
- Aproveitamento
- coeficiente/ocupação a definir conforme projeto e diretrizes municipais
- Ambiental
- verificar passivos, APP e licenças (EIV, CETESB, ruído, tráfego)
- Acessos
- viabilidade para leves e pesados; checar adequações viárias
- Modelo de desenvolvimento
- venda, BTS, sale-leaseback ou SPE com investidor
- Status documental
- a confirmar (matrícula, ônus, certidões e perímetro)
Benefícios operacionais (quando vocacionado à logística/indústria)
- Redução de lead time para capital e litoral (cadeia SP–Santos).
- Capilaridade no ABC e integração com fornecedores automotivos.
- Projeto grade A sob demanda (pé-direito alto, grandes vãos, piso de alto desempenho).