Condomínio logístico AAA no eixo estratégico de Goiânia
Informações consolidadas sobre implantação, expansão, especificações técnicas, localização e inserção do NewLOG Goiânia no ecossistema logístico e farmacêutico do Centro-Oeste.
O NewLOG Goiânia é um ativo logístico de padrão AAA localizado dentro da cidade de Goiânia, em região conectada aos principais corredores rodoviários, equipamentos urbanos e polos de consumo da capital. O projeto de expansão contempla três novas naves distribuídas em duas fases, com 42.697 m² de ABL adicional, 423 m² de áreas de apoio e 6.771 m² de mezanino. O alvará divulgado permite 56.631,98 m² de área edificada no empreendimento.
1. Fundo, gestão e administração
O imóvel integra o portfólio do NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário, negociado na B3 sob o código NEWL11. A gestão é realizada pela NewPort Real Estate e a administração fiduciária pelo Banco Genial.
Veículo de investimento
NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário — NEWL11.
Gestora
NewPort Real Estate Gestora de Recursos.
Administradora
Banco Genial S.A.
Natureza do ativo
Condomínio logístico institucional com projeto de expansão e geração de renda locatícia.
2. Programa de áreas (Naves previstas na expansão)
| Componente | Fase | Área | Leitura operacional |
|---|---|---|---|
| Galpão G100 | Fase I — Expansão atual | 9.689 m² | Nave com maior pé-direito livre e maior capacidade de piso entre as áreas previstas. |
| Galpão G300 | Fase II — Nova nave | 26.426 m² | Maior nave da expansão, com estrutura indicada para operações logísticas de maior escala. |
| Galpão G200 | Fase II — Nova nave | 6.581 m² | Nave de menor porte, adequada a operações dedicadas ou de distribuição regional. |
| Áreas de apoio | Projeto de expansão | 423 m² | Áreas complementares de suporte operacional. |
| Mezanino | Projeto de expansão | 6.771 m² | Área adicional para apoio administrativo e funções complementares à operação. |
3. Especificações técnicas por galpão
| Galpão | ABL | Classe | Pé-direito | Carga de piso | Modulação | Docas | Vagas pesadas | Risco |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G100 | 9.689 m² | AAA | 15,5 m | 9 t/m² | 23,80 × 21,90 m | 10 | 32 | J4 |
| G300 | 26.426 m² | AAA | 12 m | 6 t/m² | 21,90 × 22,50 m | 76 | 19 | J4 |
| G200 | 6.581 m² | AAA | 12 m | 6 t/m² | 21,90 × 21,90 m | 19 | 8 | J4 |
As especificações refletem o projeto divulgado publicamente e poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento e a execução.
4. Fases do projeto de expansão
Análise técnica, operacional e econômica da ampliação do empreendimento.
Aprovação do projeto e concessão do alvará de modificação com acréscimo.
Definição inicial de implantação, áreas, naves, circulação e infraestrutura.
Evolução das soluções técnicas e interlocução com empresas interessadas em avaliar ocupação nas novas áreas.
Implantação física das novas naves conforme cronograma, contratação e evolução comercial do projeto.
5. Inserção no mercado logístico de Goiânia
A combinação entre localização urbana, padrão AAA, expansão aprovada e especificações técnicas elevadas posiciona o NewLOG Goiânia como ativo relevante no processo de institucionalização do mercado logístico goiano.
O empreendimento oferece escalas distintas de ocupação, desde uma nave de 6.581 m² até uma nave de 26.426 m², permitindo avaliar demandas com diferentes perfis operacionais dentro de uma mesma implantação.
Localização urbana
Inserção dentro de Goiânia, próxima ao mercado consumidor, mão de obra e infraestrutura urbana.
Escala de operação
Três naves com dimensões distintas, adequadas a diferentes configurações de implantação.
Padrão técnico
Classificação AAA, piso industrial, docas, pátio, pé-direito elevado e risco J4.
Estrutura institucional
Ativo inserido em fundo imobiliário, com gestão profissional e divulgação pública de informações.
O Ecossistema Logístico, Industrial e Farmacêutico do Eixo Goiânia – Anápolis – Aparecida
Mapeamento de alta complexidade com mais de 40 ativos corporativos, Centros de Distribuição, complexos industriais e conexões logísticas gravitando em torno do eixo da BR-153 e do empreendimento NewLOG.
Base documental
As informações desta página foram consolidadas a partir de relatórios gerenciais, comunicados ao mercado e materiais institucionais públicos relacionados ao NEWL11 e ao NewLOG Goiânia.
Este conteúdo possui caráter informativo e institucional. Não substitui documentos oficiais do fundo, da gestora, da administradora, do proprietário ou do empreendimento. Áreas, especificações, prazos e configurações poderão ser alterados durante a execução do projeto.
Implantação e demanda operacional
Empresas, indústrias, distribuidores e operadores logísticos que estejam avaliando expansão, consolidação ou implantação no eixo Goiânia–Anápolis podem apresentar sua demanda à Catena & Castro para análise de área, especificação técnica, cronograma e aderência operacional ao projeto.