Muita laje e galpão estão formalmente locados, mas com contratos atípicos de fachada, carência estendida ou uso parcial.
Tenho visto casos em Alphaville com 40% do espaço ocupado mas inoperante apenas para manter número no relatório.
O investidor olha o yield, mas não vê que o contrato vence em 8 meses e o inquilino já sinalizou saída.
A vacância real é outra. Estou reunindo alguns exemplos práticos aqui.