Parece contraditório
Vacância alta, pouca ocupação, empresas devolvendo andares
Mesmo assim tem fundo comprando prédio corporativo em São Paulo e no Rio
A resposta tá no preço
Muitos desses ativos foram construídos com custo alto
Mas hoje estão sendo vendidos com desconto de 30 a 50 por cento
O fundo compra com desconto, segura o ativo por 3 a 5 anos e aposta na reocupação gradual
Outra coisa que poucos falam
Escritório A ou A plus bem localizado é escasso
E a vacância tende a cair com a volta de operações presenciais, reestruturações e mudanças de sede
Quem compra agora aposta em valorização futura e recompra abaixo do valor de reposição
Não é jogo pra iniciante
Mas fundo com caixa e paciência entra porque sabe que o ciclo vai virar