Terrenos industriais e logísticos, venda direta ou BTS
A Catena & Castro atua na originação e na triagem técnica de áreas para implantação industrial e logística. A análise começa por operação, acesso, restrições, infraestrutura e zoneamento, antes de qualquer visita.
O escopo inclui aquisição de áreas, venda direta e estruturação de projetos sob medida (BTS Built to Suit), com leitura de implantação, CAPEX estimado, prazos e risco regulatório.
O foco natural está no eixo ABC e na ligação com a retroárea portuária de Santos, Cubatão e Guarujá. Demandas fora desse eixo são atendidas por briefing técnico e triagem fechada, sem exposição de mercado.
Triagem mínima antes de prosseguir
- zoneamento, uso permitido e parâmetros aplicáveis de implantação
- servidões, faixas não edificantes, interferências e passivos aparentes
- restrições ambientais e caminho provável de licenciamento
- acesso de carretas, raio de giro, rotas e fricções operacionais
- energia, água, esgoto, drenagem e capacidade de atendimento
- topografia e terraplenagem provável, cortes, aterros e contenções
- aderência do entorno ao perfil industrial ou logístico desejado
Entregáveis do processo
- parecer objetivo de viabilidade e riscos
- pontos de travamento e diligências recomendadas
- lista curta de áreas aderentes ao briefing
- próximos passos para avanço com segurança
Contato direto para apresentar área ou iniciar análise de viabilidade.
Briefing simples. Triagem técnica. Avanço com critério.Briefing objetivo para iniciar
Quando BTS é indicado
BTS é recomendado quando o layout é parte da operação e não se encaixa em estoque padrão, ou quando prazo, CAPEX e contrato permitem uma entrega sob medida com previsibilidade.
Quando a busca é interrompida
A busca é interrompida quando o licenciamento é improvável, quando a infraestrutura não atende o mínimo operacional, quando o acesso real não suporta a operação ou quando existem travas jurídicas evidentes.
Como a disponibilidade é tratada
O mapa abaixo é referencial de localização e corredores. Disponibilidade é dinâmica e confirmada por triagem e validação de origem.
Áreas e corredores com vocação para projetos sob medida
Referências de localização por corredor. Filtros e busca ajudam a navegar. Confirmação de disponibilidade sempre passa por triagem.