Mercado imobiliario de Barretos Pesquisa CRECI Sao Paulo

Pesquisa CRECI-SP
Especial – 52ª Festa do Peão de Barretos
Aluguel de Casas de Temporada

Pesquisa inédita do CRECI-SP revela que diárias custam até 153% mais que em Campos do Jordão

Rodeio de Barretos: locação varia R$ 464,29 a R$ 1.309,21

Campos do Jordão une o charme e os encantos do inverno às belezas da Serra da Mantiqueira, mas é em Barretos que parece estar a atração capaz de levar muitas pessoas a gastar mais para se hospedar na cidade. Quem for alugar uma casa para acompanhar a Festa do Peão de Barretos, de 16 a 26 de agosto próximos, vai gastar até 153% a mais do que desembolsaria pela diária de imóvel semelhante em Campos.

Pesquisa inédita feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com imobiliárias da cidade que fica na região Centro-Norte do Estado, a 424 quilômetros da Capital, revelou que os preços médios das diárias de locação de casas para os 10 dias da festa country estão mais caros que na principal estância de inverno paulista. O CRECI-SP também pesquisou, em junho, os aluguéis de temporada em Campos (ver tabelas anexas).

Em Barretos, o aluguel diário de casas de 1 dormitório está cotado em R$ 464,29, valor que em Campos do Jordão cai para R$ 183,33 – uma diferença de 60,51% a menos. A casa de 2 dormitórios em Barretos sai por R$ 702,50 (R$ 341,67 em Campos, 51,36% menos) e a de 3 dormitórios, por R$ 941,96 (R$ 462,50 em Campos, 50,90% menos). O imóvel mais caro em Barretos é a casa de 4 dormitórios – a média do aluguel diário apurada pelo CRECI-SP é de R$ 1.309,21, valor que cai para R$ 754,17 em Campos, 42,40% menos.

As médias de locação diária obtidas pelo CRECI-SP consideram os valores de casas em oferta em imobiliárias de Barretos para os dois períodos em que se costuma dividir a locação de temporada do Rodeio. Normalmente, os proprietários pedem em média 10% mais pelas diárias no período final do Rodeio, entre 22 e 26 de agosto, mas os valores sempre são negociáveis.

Pacote de locação por 4 dias

Na consulta feita às imobiliárias de Barretos, os pesquisadores do CRECI-SP encontraram número inexpressivo de oferta de chácaras para locação, insuficiente para compor médias de valor das diárias. Não se encontrou nenhuma oferta de apartamentos para locação por dia. Outra particularidade desse mercado em Barretos é que a maioria das locações é feita por períodos de quatro dias.

“Esses resultados da pesquisa CRECI-SP confirmam o potencial turístico da cidade, que, não por acaso, já é beneficiária de um projeto de construção de um grande complexo hoteleiro de lazer no município”, ponderou o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. Aos interessados em locar imóvel em Barretos para a Festa do Peão, ele lembra que “a alternativa mais segura é buscar ajuda dos corretores e imobiliárias, que estão comprometidos eticamente com o respeito aos direitos de quem aluga”.

A Festa do Peão de Barretos está em sua 52ª edição e é considerada um dos maiores eventos do gênero no mundo, atraindo mais de 800 mil visitantes em seus 11 dias de duração.

Festa em Barretos está na 52ª edição

Em sua 52ª edição, a Festa do Peão de Barretos acontece de 16 a 26 de agosto com uma programação diversificada envolvendo cultura, entretenimento, esporte e lazer para todas as idades, além de oportunidades de negócios.
A programação completa da 52ª Festa do Peão de Barretos pode ser conferida no site www.independentes.com.br.

História

A história da criação da Festa do Peão de Boiadeiro de Barretos começa com o nascimento do Clube na tarde do dia 15 de julho de 1955, num bar. Vários rapazes da sociedade barretense resolveram então, fundar uma agremiação, logo batizada de "Os Independentes", pois seus sócios deveriam ser solteiros e financeiramente auto-suficientes. A questão civil atualmente não é exigida, e os integrantes não são mais excluídos quando se casam, mas a auto-suficiência permanece nos estatutos.

A Festa do Peão de Boiadeiro de Barretos não nasceu de um simples capricho desse grupo de rapazes, mas sim como justa homenagem ao importante personagem da história econômica e cultural desta região, que é o Peão de Boiadeiro. A Festa tem no Rodeio sua principal e mais autêntica atração.

O Parque do Peão

Inaugurado em 1985, o Parque do Peão é um espaço único no Brasil. Um local especialmente concebido para abrigar a maior Festa de Rodeio do mundo, e que a cada ano ganha novas atrações.

Localização: Rodovia Brigadeiro Faria Lima, km 428
Área: 1,3 milhões de metros quadrados
Capacidade da arena: 35.000 pessoas sentadas
Projeto arena: Oscar Niemeyer
Estacionamento: 121.000 metros quadrados
Estacionamento de ônibus de turismo: capacidade para cerca de 1000 ônibus por dia
Camping: 21.000 metros quadrados
Ponto de Pouso: 1.500 metros quadrados instalados em uma reserva florestal de 24.200 metros quadrados
Rancho do Peãozinho: 30.000 metros quadrados de área útil
Berrantão: Pavilhão coberto de 1.800 metros quadrados
Banheiros: 330 fixos, sendo 10 para deficientes
Telefones públicos: Espalhados por todas as "ruas" do Parque
Atendimento médico: com infra-estrutura para realizar até pequenas cirurgias.

Atrações do Parque do Peão

Estádio de Rodeio: projetado por Oscar Niemeyer, acomoda 35 mil pessoas sentadas. É o palco de realização dos circuitos de rodeios e do Barretos International Rodeo, além de abrigar os mega shows.

Ranchos Típicos: propriedades particulares instaladas dentro do Parque do Peão, apresentam projetos arquitetônicos originais e que reproduzem características de construções da região barretense. São utilizados durante o ano todo para vários tipos de eventos.

Ponto de Pouso (Queima do Alho): reproduz o ambiente usado pelos peões para o descanso e pernoite, com construções rústicas que recriam o clima sertanejo.

No Ponto de Pouso da comitiva é servido o almoço, tendo como cardápio a Queima do Alho, culinária típica boiadeira composta por feijão gordo, arroz carreteiro, paçoca de pilão e churrasco feito na chapa, além dos vários condimentos típicos, como o próprio alho.

Feira Comercial: local onde são instalados os estandes das empresas patrocinadoras e expositoras do evento. Ali acontecem de grandes a pequenos negócios, entre venda de produtos diretamente ao consumidor ou divulgação de marcas. Cada estande prepara suas próprias atrações, enriquecendo ainda mais o espetáculo para o público que circula pela feira.

Berrantão: único salão climatizado para realização de eventos de médio porte durante o ano e, especialmente na Festa, é utilizado para os bailes, shows folclóricos e apresentações artísticas variadas.

Palco da Esplanada: palco ao ar livre, montado para receber grandes shows e que desde o ano de 2002 ganhou maior infra-estrutura e novo local - ao lado do Rancho Memorial Os Independentes. Capacidade estimada para um público de 25 mil pessoas.

Rancho Memorial Os Independentes: construído em formato que homenageia a lona de um circo, em citação à primeira festa do peão realizada sob este tipo de lona, o prédio abriga o Museu em homenagem ao peão de boiadeiro e a sua história.

A Cidade de Barretos

O trecho da música "Barretos 1810", do barretense Bezerra de Menezes, escrita há mais de 40 anos, transmite exatamente o clima da cidade. Localizada no interior de São Paulo, a 424 km da capital, de temperatura agradável e povo hospitaleiro Barretos é sede da maior festa country do Brasil.

O cenário é perfeito também, para quem quer curtir um fim de semana típico do interior com badalação de cidade grande. Carregada de folclore, a cerimônia oficial da Festa do Peão é um momento único.

O município de Barretos foi um dos primeiros a ser fundado na porção do território paulista delimitada pelos Rios Pardo, Turvo e Grande. A ocupação da região começou no início do século XIX, com o deslocamento, a partir de Minas Gerais, dos descendentes dos Bandeirantes que dois séculos antes, haviam partido de São Paulo de Piratininga em busca das minas de Ouro Preto, São João Del Rey, Mariana e tantos outros núcleos urbanos por eles criados.
Barretos está situada no centro norte do Estado de São Paulo, compreende parte do Rio Grande e seus dois afluentes, os Rios Pardo e Turvo, limita-se ao Norte com Colômbia, ao Sul com Colina e Jaborandi, a Leste com Morro Agudo e Guaíra e a Oeste com Olímpia e Guarací.

O município é cortado por duas importantes rodovias, que fazem o anel viário de Barretos, são elas:

- Rodovia Brigadeiro Faria Lima - SP 326, ligando o município de Matão ao de Colômbia na divisa com Minas Gerais passando por Barretos, dos quilômetros 411,950 ao 448,900, sendo parte em pista dupla e parte em pista simples.

- Rodovia Assis Chateaubriand - SP 425, faz a ligação dos municípios de Miguelópolis a Pirapozinho, no estado do Paraná, passando por Barretos, dos quilômetros 80 ao 128,48, sendo pista simples em toda sua extensão.
A cidade conta ainda com rodovias vicinais mantidas pela Prefeitura Municipal, num total de 45 vias, sendo que 80%, são asfaltadas.

A população é de cerca de 120 mil habitantes. A temperatura é quente com variação entre 20º e 30º. A área do município de Barretos é de 1.527.000.00 m².

Como chegar a Barretos

Na altura do km 292 (Saída 292) da Rodovia da Washington Luiz, acessar a Rodovia Brigadeiro Faria Lima (SP-326), e seguir por ela até a cidade de Barretos. O Parque do Peão está localizado no km 428.

Para quem vem do Rio de Janeiro, o melhor trajeto é pegar a Rodovia Presidente Dutra (Via Dutra), no sentido São Paulo, e acessar a Rodovia D. Pedro I (SP-65) em Jacareí, seguindo na direção de Campinas; acessar a Rodovia Anhanguera (SP-330) no sentido interior (Americana e Limeira) e, a partir deste ponto, seguir as mesmas indicações do trajeto São Paulo-Barretos, ou seja, pegar a Rodovia Washington Luiz (SP-310) até o km 292, e utilizar a Saída 292 para acessar a Rodovia Brigadeiro Faria Lima (SP-326), seguindo por esta rodovia até a cidade de Barretos.

Guia da Locação Segura

Imóvel para temporada

Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.

Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.

Corretor de confiança

Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.

Visita ao imóvel

Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.

Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.

Contrato

Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.

Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.

Forma de pagamento

As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.

Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente.

Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP.

Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região:

Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar:

São Paulo
Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira
Departamento de Imprensa / CRECI-SP
Telefones: (11) 3886-4927 / 3886-4900
E-mail: imprensa@creci.org.br

Delegacia Regional CRECI-SP do ABC
Edeli Maria Azzi Savioli,
Av. José Cabalero, 261, 7º andar, conj. 73, Santo André, SP
Fone: 11 4994-8764

Delegacia Regional CRECI-SP de Araçatuba
Miguel Laluce Netto
Rua Tabajara, 35, Centro
Fone: 18 3621-9548

Delegacia Regional CRECI-SP de Bauru
Wania Suely Porto Martelli
Rua Antonio Alves, 13-50, Centro
Fone: 14 3234-5707

Delegacia Regional CRECI-SP de Campinas
Sandra Catarina Plaza Martins Moreira
Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87, Cambuí
Fone: 19 3255. 4710

Delegacia Regional CRECI-SP de Franca
Walber Almada de Oliveira
Rua do Comércio, 1650, sala 28
Fone: 16 3722-1175

Delegacia Regional CRECI-SP de Guarulhos
Donizete de Araújo Branco
Av. Monteiro Lobato, 541, 2º andar
Fone: 11 6440-3066

Delegacia Regional CRECI-SP de Itu
Newton de Loyolla Pereira
Rua Benjamin Constant, 446, Centro
Fone: 11 4023-1172

Delegacia Regional CRECI-SP de Jundiaí
Evandro Luiz Carbol
Rua Marcílio Dias, 36
Fone: 11 4522.6486

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Fone: 12 3883-3550

Delegacia Regional CRECI-SP de Marília
Hederaldo Joel Benetti
Rua Bahia, 165, 8º and, sala 82, Centro
Fone: 14 3433-7498

Delegacia Regional CRECI-SP de Osasco
Luiz Humberto Mendes Salge
Rua Nico Branco, 64, Vila Campesina
Fone: 11 3682-1211

Delegacia Regional CRECI-SP de Piracicaba
José Carlos Masson
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R. Xavantes, 659 – Vila Tupi
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Rua Joaquim Nabuco, 223, Bosque Pres. Prudente
Fone: 18 3223-3488

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Sabino Sidney Pietro
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Fone: 17 3227-9333

Delegacia Regional CRECI-SP de Sorocaba
Marcelo Ortega Batista
Rua Newton Prado, 322, V. Santa Maria
Fone: 15 3233-6023

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